无锡惠山区别墅项目营销大纲.ppt

目录
Part 1 项目解读
Part 4 各阶段具体执行计划
Part 2 市场分析
Part 3 各阶段营销推广策略
Part 1
项目解读
项目解读-地理位置
玉祁镇位于美丽的“太湖明珠”无锡市西北隅,地处无锡市,常州市,,京沪铁路,,,.
玉祁镇为无锡市“南拓北展、东联西优”的空间拓展战略中“北展”的重要区域,连接和辐射北部江阴、西部武进的重要阵地;重要的现代制造和纺织业基地;重要的城市生态型农业基地;环境优美宜人的都市化社区居住地。
项目解读-城市简介
。辖17个行政村、本地人口45118人,外来人口32409人。全镇工业以冶金为主体、轻工、机电为羽翼,纺织、彩印、电子、化工、建材等门类较齐的行业结构。到目前为止,已有来自韩国、新加坡、日本、加拿大以及香港、台湾等国家和地区的客商来镇建办了40家合资、合作或独资企业。其中年销售额超亿元的企业20多家,超2亿元的企业10家。
2008年,,%,。,%,人均收入达到12355元,在岗职工人均年收入21682元。
项目解读-城市规划
规划结构:
规划形成“一核、两轴、三带、四片”的功能结构。“一核”即唐平湖核心区;“两轴”即振祁经济发展轴和辅政经济发展轴;“三带”即玉洲河景观带、生态防护带和产业发展带;“四片”即玉祁居住社区、新玉祁居住社区、前洲居住社区和新前洲居住社区。
项目解读-区域情况
唐平湖规划效果图
重点项目及特色片区:
新市镇中心区:以唐平湖核心区和前洲镇中心、玉祁镇中心以及两条经济发展轴振祁路(现改为湖西路)、辅政路两侧地段。
唐平湖核心区:以唐平湖为依托,形成水、城、景观相融的具有湿地特色的城市公园,沿岸设置游憩广场及文化体育、商业服务、商务及行政办公等公共服务设施,构建成新市镇新的行政中心、商业中心、文体中心及休闲娱乐中心。
项目解读-区域阐述
唐平湖地区是惠山区重要的功能性载体之一,自然资源优势突出,近两年来在规划的科学引导下,片区道路、管线等基础设施、环境景观等已初具规模,已成为惠山区开发建设的热点区域之一。

本案地处唐平湖核心区域,随着区域不断规划发展,给本案提供良好的发展契机。
项目解读-立地分析
项目位于玉祁镇唐平路与唐平湖交汇处,属玉祁镇重点规划居住区域;
项目解读-经济指标
总用地面积:59500平方米,
规划容积率:,
绿地率:40%,
产品类型:


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