高层住宅项目投资可行性研究报告(模板）.doc

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分(项目投资可行性研究报告)
第一节建设项目的大体概况与投资经营方案2017
一、高层住宅项目概述
1、项目概况
项目位于南宁市旧城区,南临XXX,北临XXX,西南面对XXX,项目东侧为XXX,,经南宁市规划国土局批准,用地功能为商住及配套设施, m2,。
(表:6-1-1) 【项目主要技术经济指标】
内容
指标
内容
指标
建设地点
南宁市区
规划总用地面积

实际用地面积

计容积率面积

总建筑面积

建筑容积率

建筑密度
28%
绿地率
%
住宅面积
m2
商业面积
m2
地下室面积
m2
居住总户数
1520户
根据上述规划经济指标,,,,,共494个车位,,拟建21栋18层商住楼。
二、项目投资方案
(一)投资组合方式
在房地产开发中,大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发,本项目总投资(含贷款建设期利息),整个建设经营期为3年,是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以,一般采用投资的多种组合运用,一方面可减低融资的压力,有助资金的流通;另一方面可相对降低开发商的风险,使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道:一是自有资金,二是向银行贷款,三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下:自有资金全部用于投资;销售收入扣除与销售有关税费后用于投资,%计算;此外还缺少的资金,则向银行借贷。本项目开发总投资(含贷款利息),自有资金10000万元,%,,另需贷款额合计20000万元。
(二)资金动作方式
在项目的前期,将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费;在获取土地使用权后,可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款,用于地上建筑物建设;当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售,销售收入再加上用其它方式筹措到的资金,就可将整个项目投资完成。
1、自有资金
整个项目的自有资金为10000万元,%,分3年投入。详见表:6-1-2
 
(表:6-1-2) 自有资金年度投入表(单位:万元)
第一年
第二年
第三年



 
2、银行贷款
银行长期贷款共有二笔,共计200000万元,占总投资53%;从第一年起到第二年止每年借一笔。
(表:6-1-3) 银行贷款年度投入表(单位:万元)
第一年
第二年
10000
10000
3、销售收入再投入。
%计算,从项目有销售收入最后第三年开始,直到项目建设经营期结束,%,%,,%。
 
(表:6-1-4) 销售收入再投入年度投入表(单位:万元)
第三年
上半年
下半年


第二节项目的建设工程规划与安排
二、商层住宅项目建设规划及进度安排
(一)建设方案及规划说明
1、建设方案。经南宁市规划管理局审定,本项目的建设方案如下:
2、规划目标。
(1)以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标,满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求,为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅,创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。
(2)依靠科技进步,推广新材料、新产品、新技术,提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果,使花园和住宅具有较高的科技含量。
(3)合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布,使整个花园具有良好的空间布局形态
(4)吸收各项目好的居住规划特点,创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。
(二)建设方式及进度安排
1、开发计划拟定的原则
①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地