北京市房屋买卖合同.doc

北京市房屋买卖合同
编号:
出卖方(以下简称甲方): 身份证号:
受买方(以下简称乙方): 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成以下条款:
甲方对所有权的声明
甲方根据国家规定,已依法取得北京市区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书字第号。该房屋的结构为________________,建筑面积为______________平方米(以产权证上登记的建筑面积为准),国有土地使用证证号:_______________________,土地使用权面积_________平方米,土地使用期限至_ 。甲方对该房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负全责。
甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
房屋售价
乙方自愿购买甲方所拥有的该处房屋,总房款(大写人民币佰拾万仟佰拾____元整),小写￥。
付款方式
甲方同意乙方采取以下第种付款方式:
(一)无需银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,即支付房款定金计人民币元(大写佰拾万仟佰拾____元整)。
2、乙方应在办理过户、完税手续当日,支付全部房款(已付定金转为房款)。
(二)银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,即支付房款定金计人民币
元(大写佰拾万仟佰拾___ 元整)。
2、乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内,支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,即首期房款(已付定金转为房款)并存入指定的借款银行。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。如因乙方的原因所申请的贷款未获批准或贷款数额不足申请额,乙方有义务于银行发放贷款通知之日起三个工作日内采取一次性付款方式向甲方支付或补足余款,否则乙方应承担违约责任。
房屋交付
甲、乙双方就房屋交付达成以下细目:
1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完过户手续之日起第二个工作日内。
2、甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任。
3、甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符。
4、房屋交验时,甲、乙双方均应亲自到场。如有必要,可通知由双方共同指定的第三方到场见证;房屋交验完毕后,双方应签署《物业交验单》。
5、房屋交验前,房屋所产生的各项费用:如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担;房屋交验后,房屋所产生的各项费用:如水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时,甲方须提供上述费用交纳的票据。
6、如房屋原产权单位要求过户前签订物业、供暖协议,提前预付物业、供暖费用的,应按照原产权单位要求办理。
7、甲乙双方对房屋交验的其它约定: __。
关于产权登记的约定
本合同签订后,甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖过户相关手续