项目说明(苹果谷).doc

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷项目说明
一、经济技术指标
1、规划总用地:
2、规划净用地:
3、总建筑面积:㎡(㎡)
其中:
住宅建筑面积:㎡
会所建筑面积:㎡
综合楼建筑面积:㎡
高层架空层建筑面积:㎡
幼儿园建筑面积:㎡
4、容积率:(净容积率:)
5、总户数:965户
6、停车位:434个
7、停车率: 45%
8、绿化率: 45%
9、建筑密度: %
二、项目概况
1、概况及区位:世纪半岛Ⅴ期·苹果谷位于昆明主城区以南,广福路与前卫西路交界处。地块北面为世纪半岛Ⅱ期,地块西面紧邻清水河,南面隔25米城市规划道路与世纪半岛Ⅲ期相望,东南侧为30米的前卫西路,距离滇池旅游度假区主干道——滇池路约3公里。空气质量优良,山水景色优美,交通出行便利,是生活居住的理想场所。邻近省政协、省公安厅办公大楼、大商汇、及筹建中的同仁医院都为小区综合服务设施水平的提升创造了条件,已竣工的高端楼盘香槟小镇、湖畔之梦和正在施工建设的世纪半岛Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期都极大满足了世纪半岛Ⅴ期·苹果谷周边市政配套设施及居住生活环境需要。
2、规划布局及功能定位:本项目包括三个高层住宅组团,三个地下车库,12班幼儿园以及适量配套服务公建。住宅户型种类齐全,配套设施完备,居住环境优美。项目定位为一个服务面广、品位高、功能完备的高档高层居住小区。
3、总体规划及环境设计:充分利用现状地貌,利用大自然赋予我们的阳光、空气、水土和自然植被资源,创造满足生态需求的可持续发展的社区环境,让建筑在自然中生长,让自然融合与建筑之中,营造新世纪绿色生态居住小区,实现人们回归自然的田园梦想。
规划依据朝向、日照、噪音、景观等多方面的因素综合考虑,整个建筑布局根据用地情况呈南偏西18°-26°,居住建筑大面景观朝向西南方向,建筑组群主要朝向为西南向,西南向除增加日照外还可以远眺西山美景,根据昆明地区情况,小区日照条件较好。空间形态上采用围合式组团布局方式,在有限的用地范围内形成了丰富的空间变化。规划组团内以及组团之间形成一条贯穿的步行景观带,同时将三个组团通过步行景观带又融为一体。幼儿园位于小区东北角,处于整个世纪半岛小区的中部,方便整个开发区域使用。
太阳给我们带来光明,带来温暖,带来生机,对于现代人来说,阳光是居住用房的一个重要因素。我们的设计原则是让每一套房子都有充足的阳光。日照又往往跟住宅的朝向,层数和日照间距有关。本规划最小日照间距大于1:1,结合区内组团规划日照间距达45米。使每一户都能享受到充足的阳光,使庭院的花草树木在阳光下茁壮生长,生机勃勃。
区内道路系统,采用三级道路系统,以确保区内居住的宁静气氛,,确保区内交通的畅通。,另外区内还考虑了贯穿小区的步行景观道,方便通达小区内各栋居民楼。确保居民出行的方便性及安全性,同时又为居住环境的提升创造了有利的条件。结合现代人生活质量的提高,小区内结合建筑布局,在高层住宅地下及底层架空作为停车库,形成两个独立的架空停车库和三个地下停车库,使整