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第十章资产评估报告
第一节资产评估的基本程序
一、资产评估基本程序的概念
资产评估程序是指评估机构及其评估人员,从评估项目委托洽谈起至评估项目、建立档案为止的全部工作过程和步骤。
二、资产评估基本程序的主要内容
资产评估基本程序一般包括三个工作阶段:评估前期工作阶段、评估现场工作阶段和后期工作阶段。
第二节资产评估报告的基本概念及基本制度
一、资产评估报告的基本概念
(一)资产评估报告
资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。
(二)资产评估报告书的作用
。
,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
,归集评估档案资料的重要来源。
(三)资产评估报告书的种类
目前关于资产评估报告种类的划分主要有以下两种:按资产评估的范围划分,可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书;按评估对象的不同划分,可划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。
二、资产评估报告书的基本要素
资产评估报告书一般应包括以下基本要素:首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部。
三、资产评估报告的基本制度
资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。
第三节资产评估报告书的制作技能
资产评估报告书的制作步骤
(一)整理工作底稿和归集有关资料。资产评估现场工作结束后,有关评估人员必须对现场工作底稿进行整理,按资产的性质进行分类。
(二)评估明细表的数字汇总。明细表的数字汇总应根据明细表的不同级次先明细表汇总,然后分类汇总,再到资产负债表式的汇总。
(三)评估初步数据的分析和讨论。对评估报告的初步数据结论进行分析和讨论,比较各有关评估数据,复核记录估算结果的工作底稿,对存在作价不