武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年).docx

武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年)
(致:每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。)
一、限购区域
自2016年年底开始,武汉房屋限购政策不断升级,限购区域几乎覆盖全武汉,具体如下:
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区
黄陂区:盘龙城片区
二、限购限贷政策
武汉市房查
全国征信
能否购房
首付比例
购一套150万的房子需付首付
武汉市户籍
无房
无贷
能
30%
45万
一套
无贷款或有一套未还清
能
50%
75万
一套
无贷款或有一套未还清
可购买非普通商品住房(面积>144㎡)
70%
105万
二套及以上
不管
否
不能购房
不能购房
非武汉市户籍
无房
无贷
能
30%
45万
一套及以上
不管
否
暂停出售房源
暂停出售房源
备注:非武汉市户籍需提供购房之日前两年(含两年)连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明,不得补交。
三、购房资格认定的相关标准
(一)、如何认定是否为武汉市户籍?
、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为武汉市户籍的,视为武汉市户籍居民家庭;
,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关坐在地作为是否武汉市户籍的依据;
、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为武汉市居民。
(二)、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?
,如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的,购房人之一为武汉市户籍在武汉市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。
,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
,也要先进行购房资格核查。
四:购房流程及注意事项
在弄清楚上述一二三事项之后,如果符合在武汉购房的条件,并且想在武汉买一套刚需房,你就可以开始着手看房了。具体流程图如下:
资料及资格核查
取回自己的购房合同及贷款合同
合同备案
楼盘开盘
选房。
诚意登记,缴纳认筹金,并递交购房所需资料(具体见后续说明)
各大楼盘看房
(七)
(六)
(五)
(四)
(三)
(一)
(二)
签购房合同及贷款合同
(一)、各大楼盘看房
看房子不是光看房型,尤其要看五个证件。即:
①《武汉市商品房预售许可证》
②《房地产开发企业资质证书》
③《国有土地使用权证》
④《建设工程规划许可证、
⑤《建筑工程施工许可证》
通过查看上述五个证件,购房者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格,自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。同时,可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式,购买后商品房合法的使用年限,所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。
(二)、在售楼处进行诚意登