万科五龙山项目营销报告..ppt

万科·五龙山2011年营销策略提案
谨呈:万科(成都)公司
WHO AM I?(我是谁)
MARKETING POINT!(关键点)
WHAT?(核心课题)
HOW!(营销执行)
清楚自己是谁
营销怎么做
PART1
PART2
PART3
PART4
目录
找出核心点
营销关键点
WHO AM I ?
五龙山项目是什么?
PART1.
项目位于城北198核心区域
保利公园198
熊猫基地
北湖风景区
植物园
本案位于城北,紧靠绕城高速外侧,成绵高速西侧,属于北部新城的198区域。区域内享受金苹果幼儿园、三元外国语及川音等良好的教育配套
多条交通干道拉近项目城市距离
本案
城市极稀缺自然生态资源围绕
项目被城市极稀缺自然生态河流、山地、公园等极具价值的生态资源所围绕。
未来的“198”片区将是集生态保护、主题公园、总部经济、高尚住宅、观光旅游及其他现代服务业功能于一体的区域。
熊猫竹海郁金香运动公园
熊猫生态园
毗河景观带
6100亩生态大盘利用地形,借景造景
J地块
J
H地块
一期普通住宅
一期别墅
商业区
体育公园
湿地公园
生态公园
类高尔夫公园(待定)
生态公园
文教配套
待开发用地
别墅建于山脊处,遵照自然,依势而为
主题公园围绕项目四周,保证项目神秘感与私密性
200余米宽公园湖泊,由南向北由低到高分布,实现景观最大化观景效果
半围合布局,保持原生地貌基础上充分利用坡地优势,达到借景、透绿效果
负阴抱阳,迎合风水之道
四大公园类型营造生态生活
项目拥有湿地公园、生态公园、体育公园和类高尔夫公园(待定)四大公园类型,营造一种良好的生态生活氛围。
尤其是一期普通住宅和别墅之间的湿地公园,面宽达到200余米,有效阻隔了双方的干扰,同时保证了项目的景观展示。
湿地公园
生态公园
类高尔夫公园
体育公园
6+1花园洋房
9+1花园洋房
高层电梯住宅
高层楼王
产品类型
总套数(套)
总开工面积(万方)
洋房(6+1)
288

洋房(9+1)
216

高层
438

合计
942

占地面积:218亩
可售面积:27万平米
容积率:
一期普通住宅部分整体容积率较低,产品类型丰富,包括6+1,9+1花园洋房(带电梯)以及高层住宅,产品具有明显优势,且带精装修,在区域中具有明显的差异化竞争力。
花园洋房(6+1,9+1)+高层电梯
小独栋
大独栋
豪独栋
大独栋
大独栋
大独栋
豪独栋
豪独栋
联排
产品类型
总套数(套)
总开工面积(万方)
独栋
85

联排
108

合计
193

占地面积:299亩
可售面积:14万平米
容积率:
一期别墅部分,整体套数较少,属于稀缺产品。产品类别相对丰富,主要以联排和独栋为主。别墅产品均采用“前3后2”设计,虽处于山地阴坡,但全面采光,且利用山高线使视野开阔。
独栋+联排别墅