2017年11月长沙商业项目考察总结（德思勤城市广场、星沙华润万象汇等）.pptx

长沙商业考察-----总结
王方方

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市调总结---------------
7UP购物美学中心
五一广场商圈日均人流30万人次,周边约6个商业项目(平和堂,王府井百货,春天百货,新世界百货,百联东方,黄兴路步行街等),涵盖高中低档多个消费层次,以餐饮,零售为主。
7UP 规划方面:由于商场面积小,动线规划清晰简洁,过道不宽,几个商铺围绕中庭组成,客乘设施两部扶梯,四部上下直梯,商场内外装修并未有太过于突出和亮眼的部分。
经营方面:整体商业面积不大,走中低档消费路线,大多是以学生,情侣,游客等的消费者组成。与我项目定位极为相似,该项目零售业态较少,以LG、L1楼层为主,各店面面积不大,但具有一定的装修风格,无品牌性的氛围组合,店内服装具有一定的潮流趋势,且客单价较为便宜,具有年轻人淘宝的概念,餐饮比重较大,以L2至L6为各种菜系的餐饮,大都以时尚类餐饮为主,但无大餐饮,稍微欠缺娱乐性业态。
对我项目而言,可借鉴对方零售的布局,装修氛围来达到我项目未来零售区域的整体效果,可穿插一定数量的娱乐性设施。
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德思勤城市广场
德思勤城市广场:长沙德思勤城市广场总占地面积550亩,总建筑面积156万㎡,其中涵盖68万㎡商务、56万㎡商业和32万㎡住宅。涵盖德思勤四季汇购物中心商业面积20万㎡,900米苹果步行街,香榭丽情侣大道,真冰场,24小时书店,亚洲电视直播中心,25000平米屋顶花园,创意市集,集装箱街区,音乐会广场,街头运动区等。
德思勤·四季汇:体量为20万平方米,涵括奢侈品,轻奢,快时尚,影院,真冰场主题餐厅等。
目标客群为年轻、时尚、白领、有消费能力的家庭等。
功能性定位:体验性购物,综合类商业
商品定位:国际国内一二线品牌,快时尚品牌
消费定位:中高档
主力店包含国际快时尚品牌H&M、UNIQLO、GAP、SPAO等,在儿童品牌上,探险阳光乐园、杨红梅、玩具反斗城、悠游堂等。具有134家美食品牌,斗牛士、德庄、禾绿、贩饭、胡桃里等
综上所述,该项目体量大,涵盖内容丰富,以家庭,时尚体验性为一体的MALL,最为我项目可汲取所用借
鉴的为四季汇二期,整体目标消费人群更年轻化,单层面积不大,以边厅环绕中岛形式,品牌装修形象独特,搭配场内公共部分以主题性划分,更为吸引人驻足拍照达到最终消费的目的,(天鹅桥,玫瑰墙,涂鸦区,通透玻璃舞蹈室,表参道,涩谷街,维也纳街区等)。
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悦方ID MALL
悦方ID MALL名称含义:愉悦之地,精彩世界;IDENTITY 身份标志,潮流标杆。
商圈:五一核心商圈。
交通:地铁-5分钟步行至地铁二号线五一广场站和黄兴广场站,全市公交线路最多的区域。
楼层规划:总建筑积约12万方,共七层,地上五层及B1层为商业,B2层为停车场。
商场共四个出入口:北临解放西路,南临人民路,西临坡子街,东临步行街。
整体规划:国际品牌,零售,环球美食,珠宝手表配饰,,影院,娱乐等。
该项目主要经营方向为服饰,饰品,餐饮,为主:HISHOP,H&M,优衣库,novo,真冰场,星美影院等
可借鉴内