长沙顶级写字楼产品配置研究（保利国际广场等）（30页）.ppt

长沙顶级写字楼产品配置研究
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近年来,长沙写字楼产品整体水平突飞猛进,部分写字楼的建筑规模、硬件配置、软性服务等已达到国际5A级水平,营销部对目前市场上顶级写字楼进行了重点研究,希望能给公司写字楼产品研发及设计提供一定的参考价值及思考方向
保利国际广场· 北辰中信大厦· 泊富国际广场
保利国际广场-项目概况
项目基本信息
项目地址
天心区书院路
所属板块
南湖滨江
占地面积
12万㎡
建筑面积
80万㎡
绿化率
40%
容积率

物业类型
住宅+公寓+写字楼+商业
物业管理
保利物业
写字楼
保利
保利国际广场-写字楼指标
建筑面积
近15万㎡(㎡,㎡)
楼高/层数
235m/50F
标准层面积
2500-3000 ㎡
标准层层高
-
大堂面积/挑高
1000㎡/
建筑立面
现代风格, low-e中空玻璃幕墙
空调
中央空调新风系统
电梯数量/品牌
23,进口迅达或同档次品牌
车位
1539个(㎡)
智能化
国际5A
精装标准
毛坯
销售模式
整层或半层
销售均价
18000元-22000/㎡
JW酒店
(㎡)
写字楼
(㎡)
停机坪
保利国际广场-单层平面图
5-12层为底层区、14-24为中层区、26-36为高层区,各区分别配置6台高速电梯,单层建筑面积为2600㎡-3000㎡
保利国际广场-建筑外立面
罕有弧形建筑立面设计,与岳麓山流动的天际线及湘江水脉有机结合
采用单元式LOW-E中空玻璃幕墙,缔造迷人的城市光影地标、呈现优美视觉效果
保利国际广场-入户大堂
、1000平米双大堂空间,高品质石材铺设、艺术天花吊顶,智能化门禁系统,彰显企业领袖姿态
保利国际广场-电梯系统
㎡,20台电梯计算,每台电梯服务建筑面积4300㎡(不含地下室电梯3台)
保利国际广场-车位配置
车位配置
写字楼车位
1539个(㎡)
VIP车位
185个,拥有专用出入口
车库层高
、-
配备长沙首个三层地下停车场及楼顶总裁停机坪,更有智能化停车系统、中央收费系统,确保停车便捷。
保利国际广场-产品配置
电梯设备
品牌
迅达/日立/奥蒂斯或同等品牌
客梯
数量:18部
速度:、中高区4米/秒
最高容量:21人/部
货梯兼消防梯
数量:2部
速度:4米/秒
最高容量:26人/部
转换梯
数量:3部
速度:
最高容量:21人/部
空调设备
空调机单元
末端风机盘管
空调机主系统
离心式冷水机组、螺杆式冷水机组
新风系统
30立方米/小时/人
智能化系统
闭路电视监控、门禁一卡通
智能停车系统、电梯控制一卡通
智能电子信报箱系统、广播系统