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文档列表
文档介绍
十、开发方案选择
4种开发方向
方案1
方案2
方案3
方案4
建筑形式
洋房、小高层
洋房、小高层
洋房、小高层
山地洋房
目标客户
白领
中产阶层
小白领、工薪
富裕阶层
容积率
建筑面积(万m2)
27
27
主力户型面积
100-120
100-120
60-80
150-200
单价(元/m2)
2200
3200
2200
3000
单元总价
25万
40万
15万
45万
成本(元/m2)
1500
2400
1500
1800
投入(亿元)
静态收益率
46%
%
46%
%
风险
中
较高
较低
中
品牌
同质化
超越性
超越性
超越性
针对各方案分析机会和风险。
提出如果项目要启动的话,综合考虑品牌、利润、风险、投入,建议采用方案4。如图所示:
各方案基本要素评估图
该项目根据开发模式的选定和各项收入支出等综合性分析,进行了开发成本预测,内容包括土地成本、前期费用、配套费和规费、管理费、不可预见费、营销费用、税金等。
十一、主题概念操作模
主题概念推导图
题概念支持体系--框图
广告语组合关系
4种开发方向
方案1
方案2
方案3
方案4
建筑形式
洋房、小高层
洋房、小高层
洋房、小高层
山地洋房
目标客户
白领
中产阶层
小白领、工薪
富裕阶层
容积率
建筑面积(万m2)
27
27
主力户型面积
100-120
100-120
60-80
150-200
单价(元/m2)
2200
3200
2200
3000
单元总价
25万
40万
15万
45万
成本(元/m2)
1500
2400
1500
1800
投入(亿元)
静态收益率
46%
%
46%
%
风险
中
较高
较低
中
品牌
同质化
超越性
超越性
超越性
针对各方案分析机会和风险。
提出如果项目要启动的话,综合考虑品牌、利润、风险、投入,建议采用方案4。如图所示:
各方案基本要素评估图
该项目根据开发模式的选定和各项收入支出等综合性分析,进行了开发成本预测,内容包括土地成本、前期费用、配套费和规费、管理费、不可预见费、营销费用、税金等。
十一、主题概念操作模
主题概念推导图
题概念支持体系--框图
广告语组合关系
开发方案选择 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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