房地产市场调研报告.ppt

市调报告
武汉楼盘调研报告
市调概述
本次市调从2011年07月19日至21日,历时三天,范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块的相关楼盘,具体包括金地圣爱米伦、大华南湖公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况,并进行相应分析,以期为我司项目决策提供参考。
相关楼盘分析要点
●楼盘总体情况,如规划、配套、区域等
●楼盘自身风格、特点、定位等
●各项目优势及其不足之处
●各楼盘与邻近楼盘关系,以及对我司项目之影响
金地圣爱米伦
圣爱米伦
金地圣爱米伦位于南湖之西,毗邻二环线,占地22万方,建筑面积38万方,,绿化率为30%。项目由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组成,并辅以极具特色的园林逸景及高端商业配套。
项目地理位置良好,距中南商圈、街道口商圈,均在20分钟车程左右,生活购物较为便捷。周边有数所高等院校,文人气息较为浓厚。
规划概述
金地圣爱米伦
设计风格
金地圣爱米伦设计理念来至法兰西,其住宅、装饰、景观、会所、空间组合以及物业形态均具有浓郁的法式风格,以凸显项目定位与特色,并试图以这种浓墨重彩之笔给予业主一种原滋原味的法式情调生活。
金地圣爱米伦
建筑体现着一个民族的性情,而法国是一个浪漫的国度。法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调,其风格在豪华、端庄的同时,更凸显出一种浪漫的诗意。
法式风格具有一种古典美,其建筑多采用对称造型,外部多圆形廊柱,斜坡面运用广泛,尤其是屋顶。颜色稳重,给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰,对一些特定部位常以精雕细琢。
设计风格
金地圣爱米伦
设计风格
石材饰面
斜坡面
法式廊柱
对称造型
颜色稳重舒适
金地圣爱米伦
“千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前,武汉从未法兰西”两句广告,一语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象,不俗的实力与创新,确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。
一方面,圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局,无论建筑特点、园林绿化,空间组合,还是点缀各处的雕塑浮图,配套的红酒会馆,以及极具情调的风情街,处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。
另一方面,圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻,从媒体传播,项目资料,到活动造势,具体营销,至始至终以法兰西自居,试图以此彰显自身的与众不同与独一无二,并拉开与其他项目的距离。
得益于自身的品质与良好的策划,金地圣爱米伦的法兰西情调,已是深入人心,其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追求,势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。
风格定位
金地圣爱米伦
●金地品牌形象佳,项目自身品质好,策划与传播精准到位,拥有特殊的吸引力。
●户型、绿化与物业均属上乘,在南湖一带同档次楼盘中,有不小的竞争力。
●周边教育资源丰厚,区域相关配套较好,距武昌核心商圈在理想车程之内,购物较为方便。
项目优势
金地圣爱米伦
○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错,但以其目前10000/㎡至12000/㎡的最低单价,过于昂贵,可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫,望而却步。
○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗,但周围环境不佳,数片荒地以及受污染的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发,巡司河在政府着力治理之下亦可能日渐清澈,但绝不是朝夕之事,可预见未来数年圣爱米伦都会受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟,圣爱米伦自身价值与居住品质,便会立即复苏并得到提升。
○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近,但一线配套仍显不济,居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后,会有一定缓解,但受格调的限制,难有明显好转。所以,只能等待圣爱米伦相关综合商业配套了,但那是两年左右之后的事了,因为综合商业体尚未开工。
劣势与不足