秦皇岛市房地产投资分析及房地产发展趋势预测.pdf

维普资讯
蠹昌岛匍房匏教房地爨属趋
文/朱天志王洪海张桂荣李政张立山
一近三年房地产投资及市场供入转变而来,大部分来自购房者的银工面积与销售面积之比由年的
求分析行按揭贷款,按首付%计算,企业自.:下降为年的.:,供
、房地产投资增长情况筹资金中有大约%来自银行贷款。求之间的差距有加剧的趋势。
投资增幅出现较大幅度反弹。、房地产投资结构商品房空置面积得到消化。
年~年,秦皇岛市完成房地房地产开发投资按用途分为住宅年之前,全市商品房空置面积逐年增
、. 投资、办公楼投资、商业营业用房投资加,,
,其中,年同比以及其他类型房产投资。三年来,秦年该趋势出现了逆转,全市商品
下降.%,,比
出现较大反弹,同比增长.%。现拐点之后,年又有较大程度的年下降了.%。
新购置土地面积降幅明显,土地反弹,投资结构也有一定程度的变动。二房地产业发展中存在的问曩
购置费用呈爬升趋势。年全市房据统计,年~年秦皇岛、投资结构不尽合理
地产开发企业累计购置土地面积市住宅投资比重逐渐增加,由年从秦皇岛市房地产开发投资的分
.万平方米,年下降为. 的%跃至年的%,住宅投资配看,住宅投资增长稍快,而商业营业
万平方米,同比下降.%。土地购置增长幅度有所下降,年同比增长用房和办公楼的投资比重过小。房地
费虽然年一度下降,年却%,但年增幅回落个百分产市场中,需求是决定性因素,供给应
大幅度攀升,增长了。%。点。其中,在住宅投资中,普通住房所以需求为基础和前提,因此,商业营业
新开工面积增幅下降。年秦占比重最高,其次是经济使用房,别用房和办公楼投资不足的根本原因是
, 墅、高档公寓最低。与住宅投资相反, 需求不足。
同比增长.%,增幅同比下降. 办公楼投资比重呈现不断下降之趋、房地产开发贷款未得到有效控
个百分点。势,年占全部投资的%, 年制
、房地产投资资金来源为%,年更是降至%。商业营根据秦皇岛市统计局提供资料分
随着我国市场经济体制改革的进业用房投资在年和年始终析,
一步深化,秦皇岛市投融资体制也出保持在%,但年却下降到%。元,同比增长.%,年全年房
现了较大的变化,已经逐步从以前单在投资结构中,,比
一的国家投资转变为国家投资主要资与办公楼投资存在同样情况,所占年增长.%,
是国家预算内资金、商业银行贷款、比重逐年下降。点。在国家宏观调控的作用之下,大
外资主要是、自筹资金、其他投、房地产市场供求分析部分城市的房地产投资得到了有效遏
资等多种方式并举的格局。供给先降后升,趋于平稳。制,秦皇岛市的房地产投资在年
据秦皇岛市统计局统计,, 却出现了相当程度的反弹,不降反增,
,其几乎等于年和年竣工面积这与房地产开发投资贷款未得到有效
中第一大资金来源为“定金及预收之和,年房屋竣工面积下降为控制有直接关系。
款”,,,同比下降.%, 、住宅供应结构性问题凸现
.%,占房地产开发投资来源的年略有反弹