南非房地产项目分析报告课件.ppt

南非房地产项目专题报告
目录 Contents
PART 3—约翰内斯堡地产开发研究
PART 1—南非宏观经济环境分析
PART 2—南非房地产市场概况
PART 5—周边项目案例
PART 6—结论
PART 4—潜在项目可行性分析
PART 1 宏观环境分析
PART 1 南非宏观经济环境分析
1. 宏观经济
南非是中等收入的发展中国家,也是非洲经济最发达的国家,国内生产总值约占全非洲的五分之一。自然资源十分丰富。金融、法律体系比较完善,通讯、交通、能源等基础设施良好。但国民经济各部门、地区发展不平衡,城乡、黑白二元经济特征明显。
【南非GDP走势】
2003-2007年,南非经济增势强劲,矿业、建筑业和通信业增长较快,外汇储备增加。2010-2012年,在积极的财政政策刺激下,%、%、%的经济增长。但受新兴经济体经济动荡、美联储量宽退出等影响,%,%的增长预期。南财政部预计,2015年,%,%。
2. 投资吸引力
位于非洲南端的南非是全球最有市场潜力的新兴市场之一,也是全球主要商务和休闲旅游目的地。2011年南非加入了金砖国家集团。南非是推动非洲经济发展的动力之一,投资南非,既是进入南非本地市场,也是进入非洲大市场的重要途径。南非政治经济稳定,开放程度较高,矿产资源丰富,基础设施良好,金融和法律体系健全,劳动力资源丰富,具有一定的创新、研发能力。同时,南非政府出台了一系列鼓励措施,鼓励投资和促进工业发展。
PART 1 宏观环境分析
PART 2 南非房地产市场概况
【黑人中产阶级的逐渐壮大-市场前景广阔】
南非国民经济各部门、地区发展不平衡,城乡、黑白二元经济特征明显。由于快速扩大的中产阶级不断促进消费支出,南非经济有望保持强劲增长。城市化进程加快和基础设施升级,都表明了南非房地产市场的广阔前景。
南非开普敦大学市场营销战略研究所的一份有关南非黑人中产阶层状况的调查结果显示,过去8年中,南非黑人中产阶层队伍日益壮大,人数增长了一倍以上,从2004年的170万增长至2012年的420万。南非黑人中产阶层的年度开销额自2008年起已领先于白人中产阶层,而且此后一直呈现猛增趋势。中产阶层数量和消费能力的快速增长使得房地产市场发展的基础更加牢固。
【热点城市需求持续旺盛】
自1995年以来,南非经济总体上呈现增长速度慢的态势,且近来受到欧债危机的影响,经济发展前景不容乐观。然而,在一些主要城市,多为南非的富裕地区,生活条件之优越堪比欧洲,独栋别墅、私家泳池等非常常见。近两年来,南非的房地产市场总体处于不温不火的发展态势,目前南非的全国房地产市场的平均价格增速相较几年前的繁荣时期有所减缓。但是,根据相关行业数据,约翰内斯堡、开普敦、德班等大城市房地产市场始终处于供不应求的阶段,价格稳定攀升。南非的贫富差距明显,一些居住在一线城市的富裕阶层对于房地产项目有一定需求量且具有购买力,因此部分主要城市的房地产市场自始至终都处于运作良好的阶段。尤其是约堡等几大城市的地产项目受到投资者的追捧。
【地产市场整体逐渐回暖】
从08年金融危机开始,南非的房地产市场进入了长达5年的低迷期,房价增速缓慢。但从2012年开始,得益于迅速壮大的中产阶级,南非房地产市场开始回暖。%,%,远高于南非GDP增速(%)。
2008年, 房价降低 % ;
2009年, % (-% in real terms);
2010年, % (受南非举办足球世界杯刺激);
2011年, 房价上涨1% ;
2012年, 房地产市场回暖,房价上涨9% ;
2013年, %;
2014年, %;
2015, 房价预计全年上涨9 %