[培训]地产有限公司工程招标控制程序.doc

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规范工程招标程序,选择合格的设计单位、勘察单位、检测单位、施工单位、监理单位、造价咨询单位,监督控制设计、勘察、检测全过程,使其做到技术先进、经济合理,确保工程质量、进度、投资等目标的实现,完善建筑市场并在建设市场中引入竞争的机制。
适用范围
适用于本公司所有开发项目的设计、勘察、检测、施工、监理、造价咨询等单位的招标工作。
职责
公司招投标领导小组负责决定公司招标工作中的重大事项,指导和协调单位的招标活动,负责审批招标方案及审批入围单位。
计划合约部负责公司咨询、监理、施工、材料设备供货类招标的组织工作,并负责其它类招标过程的协助工作。
设计研发部负责设计、勘察、检测单位的招标的组织工作。
开发部负责土地征用(转让)、报建类的招标的组织工作。
市场部负责广告、策划、推广、租赁类招标的组织工作。
营销部负责营销代理类、房屋销售类招标的组织工作。
财务部负责担保、贷款、融资类招标的组织工作。
综合部对整个招标过程进行监督。
控制要求和方法

招标领导小组负责确定招标方式,审批入围单位及定标。
,确保招标过程符合国家和集团相关规定。
招标领导小组负责定标工作。
招标领导小组决定招标过程中的重大事项。


A. 按照《西安沣东地产有限公司招投标管理暂行办法》相关规定执行。
B. 原则上所有的招标需设拦标价招标,不设拦标价的招标需经招标领导小组审批。
入围单位的选择
A. 信息的收集
a) 计划合约部部通过招标公告、查询等方式收集整理供方资料,建立“投标单位报名表”。
b) “投标单位报名表”中应包含:营业执照、税务登记证、资质证书、法人委托书、以往业绩、获奖证书等相关资料。
B. 选择标准
a) 具有国家政府主管部门颁发的资质证书、营业执照。
b) 近年内具有不少于3个同类工程服务项目,且行业内信誉良好。
c) 近三年来未出现过较大的质量、安全事故及经济纠纷。
d) 在以往合作中,服务积极、主动、态度良好。
e)招标内容的其它要求。
C. 资格预审初审(如有时)。招标代理机构负责编制资格预审文件,经责任部门审核后,由招标代理机构向报名单位发出。招标代理机构对投标人递交的资格预审申请书按照资格预审文件的要求进行审查,根据审查结果确定初审合格的投标单位,并编写《初审报告》。
D. 根据项目的技术难易程度和招标工作的时间等情况,协商确定是否对考察初审合格单位进行考察。不进行考察的项目由责任部门根据《初审报告》填写《入围单位审批表》(见附表三),经审核确定最终资审合格的投标单位。
E. 进行考察的项目,由责任部门负责组织(施工类、材料设备类考察由工程管理部、项目部组织),并由相关部门、招标代理机构代表共同进行考察并形成《考察报告》。根据《初审报告》和《考察报告》并结合该项目的实际情况,由责任部门编制《终审报告》并填报《入围单位审批表》,经审核确定最终资审合格的投标单位。《入围单位审批表》报招标领导小组办公室备案。
F. 在省市招标办招标的总包工程及工程监理项目,由招标代理机构编制《资格预审备案书》,经责任部门审核后报省市招标办备案。
C. 由计划合约部组织项目部、工程部、设计研发部、综合部对报名单位进行考察,完成后编写考察报告并上报招标领导小组会议审批。

A. 招标负责部门根据“项目总施工进度计划”和“项目专项计划”编制各阶段招标工作计划,并
负责按计划组织实施。
B. 由责任部门组织相关部门对招标文件进行审核,重要招标项目的招标文件还应报请招标领导小组审核。
C. 施工招标由计划合约部负责提供甲方直供材料、甲方认质认价材料及乙方自供材料范围划分明细;并提供相应的材料核算参考价格。
D. 项目部负责提出施工条件、施工要求、主要工期节点并组织相关部门进行专题讨论。
E. 由设计研发部提供招标用施