下元村改造方案.docx

区域位置与规划范围
下元村位于太原市万柏林区, 和平路以西,迎泽西大街两侧。。总人口为3471人,其中农业人口2275人,有宅基地的市民1196人。
下元村是2011年太原市城中村改造重点村,截止2012年底完成城中村整村拆除。
本次规划以西矿街为界分为北区和南区。
北区规划范围:北起玉门河南抢险路,南到规划道路(红线宽30米);西起规划道路(红线宽20米),东到下元村东界线。。
南区规划范围:北起西矿街(红线宽45米),南至小井峪街(红线宽30米);西起前进路(红线宽30米),东至和平路/下元村东界线。。
现状概况
(一)地形地貌
规划区域内总体呈北高南低,西高东低之势。其中,北区地形高差较大,南区地形相对平坦。用地均呈不规则形状,北区东西长约600米,南北长约450米;南区东西长约540米,南北长约830米。
(二)道路交通
本案周边已形成的城市道路主要包括西矿街(红线宽45米)、迎泽西大街(红线宽79米)、气化西街(规划红线宽20米,未按红线宽度形成)、和平路(红线宽50米)、前进路(红线宽30米)等。
(三)现状建设情况
北区内主要是空地及部分临时建筑。另外,沿玉门河南侧有一趟110kv高压线通过场地。
南区现状用地内原有村民住宅目前已拆除完毕。
本次下元村城中村改造安置用地控制规划方案是以下元村编制的《天泰玉泽园住宅小区规划与建筑设计方案》、《太原金泽国际广场规划设计方案》、《太原公元时代城项目建筑设计》和《太原下元村城中村改造(虎峪河以南区域)规划设计方案》四个详规方案为基础编制完成。

(1),以西矿街为界划分为两个居住小区,分别为玉门河居住小区、虎峪河南居住小区。
(2)配套教育设施
规划小学1所,位于029地块,,规模24班。
规划托幼2所,设置于025地块、113地块,采用点位控制,规划托幼用地面积及规模控制见下表。

主要分布于迎泽西大街两侧,位于090、093、097、013地块。。作为城市商业副中心的组成部分,以城市综合体的形式,功能涵盖商务办公、文娱、餐饮、酒店、购物、影视、康体等。
,取消下元村内虎峪河两岸15米防护绿地,在建筑总平面设计中结合建筑布局确定绿带。
。

地块编号
用地代码
用地面积(ha)
容积率
建筑密度(%)
绿地率(%)
建筑高度(米)
兼容比例
备注
023
G2

--
--
--
--
--
--
025
R2


27
39
100
商业15%
配建八班托幼,
029
A33

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