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工程造价知识-概念部分
1、建设工程项目分类:
①按工程性质:新建、扩建、改建、迁建、重建、技改;
②按项目规模:大型、中型、小型;
③按投资用途:生产性、非生产性;
④按建设阶段:筹建、施工、竣工、建成投产;
⑤按资金来源:国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。
2、单项工程(独立发挥效益)→单位工程(不能独立发挥效益,土建、电气、暖通工程)→分部工程(土石方工程、砌筑工程)→分项工程(砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程)
3、工程项目建设程序:项目建议书→可行性研究→初步设计(初步设计是设计的第一阶段)→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价
4、工程造价两种含义:
①工程投资费用(全部固定资产投资费用);
②工程价格。
5、工程造价职能:预测、控制、评价、控制
6、工程造价管理的含义:
①工程投资费(投资管理);
②工程价格(价格管理)。
7、工程造价控制原理:
①合理设置工程造价控制目标;
②以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制;
③采取主动控制;
④技术与经济结合(是控制工程造价最有效手段)。
8、造价咨询业的社会功能:
①服务功能(首要功能);
②引导功能;
③联系功能。
9、设备原价指进口设备的抵岸价(最后价)。
10、进口设备交货方式:
①内陆交货类;
②目的地交货类(卖方风险较大);
③装运港交货类(FOB)(采用最多)。
11、到岸价CIF(关税完税价)=货价(FOB)+运费+保险费
进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费
+进口关税+增值税+消费税
12、银行财务费的计算基础为货价(FOB)
外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价(CIF)
消费税=【货价(FOB)+关税】/(1-消费税率)* 消费税率
增值税的计算基础为到岸价(CIF)+ 进口关税 + 消费税
13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费
14、定额水平高指单位产量提高,消耗降低,单位产品造价低。
15、工程定额权限:全国统一定额(国家建设行政主管部门)→行业统一定额(国务院行业行政主管部门)→地区统一定额(省、自治区、直辖市建设行政主管部门)→补充定额→企业定额(基础性定额,施工企业)
16、工程建设定额汇总表
17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。
18、材料消耗定额的确定方法:现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法:技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。
19、机械台班折旧费=机械预算价*(1-残值率)*贷款利息系数 / 耐用总台班数
20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。
21、投资估算各阶段:
①项目规划阶段(误差大于±30%);
②项目建议书阶段(误差±30%以内);
③初步可行性研究阶段(误差±20%以内);
④可行性研究阶段(误差±10%以内)。
22、工程造价各阶段比较
23、设计总概算是该工程建设投资的最高限额。设计概算分三级:单位工程、单项工程和建设项目总概算。
24、建筑工程概算的编制方法:
①概算定额法(扩大单价法);
②概算指标法;
③类似工程预算法。
25、实行工程