地点热点：曝光房地产开发商的10大狠招.doc

地点热点：曝光房地产开发商的10大狠招 .doc地点热点:曝光房地产开发商的10大狠招
最近几天,网上有一篇曝光房地产房地产开发商使用的十大惊天狠招!文章产生很大影响,说房地产开发商赚取暴利,每平方米成本才600多元,房子却卖数千元。和一个代理商朋友聊起这事,他说这个数据很不可信,但他知道房地产开发商赚取暴利的一些手法。现在楼市虽然低迷,房地产开发商仍然在铤而走险,依然在使用这些手法。他断言,今后,这些手法房地产开发商依然不会绝迹。
他认为,房地产开发商暴利过程一般是:制定圈地计划、利用各种手段违规拿地、最低首付资金、取得可套取银行贷款的土地手续、利用承建单位资金开发、制订对策获得抵押贷款、基本完成收益周期。他透露了购房买房的交易中很多“猫腻”,并告诉购房者该怎么防范。
1、房地产开发商空手套“白狼”
一些本不是从事房地产业务的,或者以前是做装饰业务的人,稍微了解了房地产方面的知识,知道其中的丰厚利润,于是注册一家房地产公司,然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象,个人所有或个人承包公司,挂靠在某大型公司的名下,建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
危害:这样的公司往往在后期资金不足,无法按期将房子交付使用,购房者买了这样的房子,将会麻烦不断。
对策:购房者在购房前一定要摸清房地产开发商的背景,查明其主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。
2、房地产开发商大打概念牌
一些房地产开发商为了吸引购房者,总要打出比实际情况好上几倍的广告,尤其是顾客关心的地段问题,往往要把自己开发的地段说得非常优越;说交通便利,距离城市核心商圈仅多少多少站路,直令人心驰神往。
比如距离东湖若干千米远,说有观湖房,实际上就靠东湖一边的几个高层楼层看得见,80%的楼层看不到东湖;比如距离地铁千把米,地铁还是10多年以后的事情,广告中吹嘘地铁从楼边经过。
危害:购房者若冲着广告中注明的东西买房,很多都会大呼上当。
对策:购房者不要受广告诱惑,要进行实地考察。可以到国土部门了解城市的规划,有些地段目前较偏,但随着城市的发展,其繁华可能只是三两年的时间;有的地段当时确实很不错,但未来可能拆迁,其优势不复存在。
3、房地产开发商调高楼盘容积率
房地产开发商为了极大地发挥土地的效益,还千方百计地改变土地的用途。在这方面,房地产开发商可运用的手法就更复杂了。
调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率,而有“实力”的房地产开发商会通过特殊的途径,打通主管部门的关系,以多种理由把楼盘的容积率调高,按自己的意图规划,更改房屋间距与房屋高度的比例。还有,通过改变土地使用性质等方法,达到将宅基地楼等变换成商住楼,以牟取暴利。
危害:按规定,房屋间距与房屋高度的最低比例是1比1,因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化,而有的房地产公司为减少成本、追求利润,随意缩小房子的间距,会给居住者带来许多不便,同时房产内在价值也相应降低。购房者千万要看清购房合同。
对策:对照购房合同,发现问题,立即找房地产开发商理论,或者向武汉市开发办举报。
4、房地产开发商使用年限缩水
按照有关法律,不同用途房屋的土地使用年限是不同的,一般商业用房的使用年限是40年,居民居住的年限是70年,其它如文化体育等用地的年限是5