海南“长寿岛”养老项目商业计划书.doc

海南“长寿岛”养老项目商业计划书

目录
目录 2
第一章 项目背景 4
、全国养老现状 4
人口老龄化严重 4
家养老模式受阻 5
、海南候鸟养老的必然性 5
口老龄化 5
养老 5
第二章海南养老市场分析 6
6
来市场巨大 6
念逐渐改变 6
养老对策制定落实 7
海南养老SWOT分析 7
老优势分析 7
海南养老项目劣势分析 8
可行性分析 9
第三章竞争分析 10
行业内竞争性分析 10
心行业分析 10
行 10
老中心网络 11
发展模式 11
营模式的保障 11
的管理能力保障 11
的服务能力保障 12
潜在竞争者分析 12
国有养老中心的竞争 12
市场其他竞争者 12
12
第四章海南中国式养老项目战略分析 13
营销战略――STP战略 13
市场细分 13
目标市场选择 14
海南中国式养老品牌市场定位―“孝意浓情,颐养千年” 14
品牌诉求 14
品牌性格 15
品牌经营战略 15
导入期战略 15
成长期战略 15
成熟期战略 16
第五章产品设计 16
产品核心价值 16
产品体系构建 16
夕阳红系列产品设计思路 17
银发浪漫系列 17
合家欢系列 18
产品功能模块构建 18
基本养老功能介绍 18
投资功能 18
增值功能 19
产品组合定制及报价 19
第六章营销策略 20
产品策略 20
价格策略 21
价格策略是指企业通过对顾客需求的估量和成本分析,选择一种能吸引顾客、 21
渠道策略 21
广告宣传 21
旅游宣传片 21
旅游推荐 22
网络宣传 22
促销策略 22
划 22
段 22
促销进度安排表 22
第七章财务分析 24
财务项目分述 24
导入期 26
成长期 26
成熟期 26
基本财务数据分析 29
投资回报率 29
销售净利率 29
投资回收期 29
第八章风险预测与投资退出机制 29
可能的风险预测 29
市场风险 29
操作风险 30
人才风险 30
不可抗力风险 30
投资退出机制 30
结语 30
第一章 项目背景
、全国养老现状
人口老龄化严重
近半个世纪以来,中国人口平均预期寿命在越过50岁、60岁之后,,比世界平均水平高7岁,,占总人口的11%,%的速度增加。根据2010年第六次全国人口普查主要数据公报,,%,其中65岁及以上人口为119亿人,%。同2000年第五次全国人口普查相比,,。预计到2050年,我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多,而且发展速度快,已居全球首位,并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。
如果按目前的社会发展状态、人口状况发展,人口学家预测,到2050年时,中国大约要有4亿60岁以上的人口,中国人口的平均预期寿命可以达到85岁, 越来越多的老人进入高龄行列,在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时,80岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存,构成了少有的人口年龄结构现象,养老问题日益突出。
而市场需求方面2005年老年市场需求为6000亿元,2010年达到1万亿,但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元,这使得老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响的消费市场之一。
表1:人员老龄化趋势图
家养老模式受阻
居家养老是指人进入老年阶段后,居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活,实质上是将人的养老问题全部由家庭自我解决,从而是一种通过家庭成员之间的互助与自助行为获得老年生活保障的机制。中国是奉行居家养老的国家,不仅历史上将“养儿防老”视为天经地义,即使进入现代社会,除少数无依无靠的孤寡老人依靠国家或者乡村集体供养外,居家养老几乎仍然是所有中国人的自觉选择。2007年中国有65岁及以上老年人的家庭中,%,在主要生活来源上,除了有劳动收入和离退休金养老金的老人外,90%以上的老人主要靠家庭成员供