包围圈中我们如何实现逆市突围（46页）.ppt

包围圈中
我们如何实现逆市突围
直接竞争项目
间接竞争项目
剑走偏逢寻求突围
在重围的逆势中,我们必须出招亮剑,
冲出重围。。。
但出招之前,我们必须….
摸清敌情,了解竞争对手;
了解自己,重新审视项目自身。
孙子曰:知己知彼百战不殆
上海滩公馆
麒麟山
摩登生活馆
金凤凰南湖御景
西湖新天地
上海滩公馆
开发商:广西万昌房地产开发有限公司
项目地址:七星路一巷30号
策划代理:合富辉煌/整合推广:灵诺飞扬
项目概况:
4栋31层建筑综合体,1-3层为商场,4-31层为住宅,4-25层每层34套,26-31层每层32套,共约940套。
户型:
三房两厅两卫:404套,占43%;
两房两厅一卫:156套,占17%;
一房两厅一卫:380套,占40%。
优势:
产品形象较好;
具有样板房、进楼大厅、空中花园等充足品质支撑
开盘早,工程进度快,现已出外立面
售楼部位置好,容易聚客
售楼部装修形象好、档次高,售楼道具全
劣势:
工地包装较差
售楼部阴暗、面积小,显得拥挤
售价高
麒麟山
开发商:广西锦光物业发展有展有限公司
营销策划:南宁市卓效房地产咨询有限公司
项目地址:民族大道民族广场对面
㎡,㎡,总户数约为1357户,三栋30层的住宅楼和一栋31层的商务公寓围合而成的大型综合体建筑,
采用“L”型布局,围合出一个3500多平米的中庭花园。
入户大堂全部按星级酒店标准的装修。
优势
推广形象较好,售楼部装修档次较高
项目区位较好,直出新民路
L型规划,采光、私密性较好
劣势
案名重新调整,市场认知缺乏一贯性
概念化宣传,产品支撑不足
摩卡生活馆
发展商:南宁市冠四海房地产开发有限责任公司
项目地址:南宁市新民路1-19号
营销代理:宝资通/整合推广:7604沟通机构
项目经济技术指标:
规划总用地面积:4千m2,总建面:,商业面积::2万m2
23层建筑综合体,1-3层为商场,4层为架空层园林绿化,5-23层为住宅。
户型:
单间: 304套,占64%;
一房一厅一卫:76套,占16%;
二房一厅一卫:57套,占12%;
三房一厅一卫:38套,占8%。
定位:
商务公寓,面向的客户群体有Officelady、SOHO先生、小公司BOSS、单身快乐族、艺术青年、居家小情侣、附近高校的大学生
优势:区位优越,双面临街;推广形象突出
劣势:项目规模小,项目定位支撑不足
金凤凰·南湖御景
开发商:南宁市仁德房地产开发有限责任公司
项目地址:桃源路与教育路交汇处
营销策划:合富辉煌/整合推广:好合拍
定位:商务公寓
项目概况:
31层建筑综合体,1-4层为商场,5层为架空层,6-31层为住宅,3部高速品牌电梯。
户型:
单间:364套,
二房二厅一卫:84套
四房二厅二卫:26套
优势:地段景观优越、定位清晰、准现房销售、售楼部大气
劣势:户型比较单一、推广形象略失档次