美的御海东郡二期联排别墅建议.doc

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美的御海东郡二期联排别墅户型建议
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一、客户评价; 二、市场联排别墅;
1、龙光联排别墅分析; 2、东逸湾联排别墅分析; 3、康格斯联排别墅分析; 4、各项目总结对比;
三、现有产品亮点保留; 四、新增产品亮点;
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一、客户评价;
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一、客户评价;
端头优点:
1、人车分流,车位多; 2、南北对流; 3、采光好; 4、有实地花园; 5、大露台设计; 6、全部套房设计 7、主人房面积适中。
缺点:
1、楼梯窄; 2、房少,只有4间套房;
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一、客户评价;
居中优点:
1、人车分流,车位多; 2、有中庭设计; 3、南北对流; 4、采光好; 5、有实地花园; 6、客厅有7米面宽。
缺点:
1、楼梯窄; 2、花园细(指占地面积); 3、部分户型没公共凉晒露台(指E、F户型); 4、楼距窄; 5、黑厕;
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客户小结
1. 客户对产品基本接受,特别是人车分流的设计以及中庭位的设计使每个房间都实现南北对流; 2. 客户较为关注联排别墅的缺点是地块面积较少; 3. 在价格处于200以上的产品,对各项要求都相对较高,对产品会有一定的挑剔;
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二、市场联排别墅;
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1、东逸湾水漾林庭
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
编号
a1 a2 a3 a4 a5 b1 b2 b3 b4 c1
基地面积
121㎡ 116㎡ 120㎡ 112㎡ 149㎡ 130㎡ 137㎡ 138㎡ 143㎡ 105㎡合计
总建筑面积
327㎡ 345㎡ 347㎡ 346㎡ 388㎡ 338㎡ 345㎡ 362㎡ 376㎡ 322㎡
户数
74 46 14 5 12 50 30 38 9 54 332
比例
22% 14% 4% 2% 4% 15% 9% 11% 3% 16% 100%
水漾林庭
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2、水漾林庭规划图
点评: 1、独立联排组团,园林以外环水道及内部的水体为主要景观。 2、整个组团被高层洋房围绕,私密性相对差; 3、人车不分流,不够人性化设计; 4、部分别墅东西向设计,不利于南北对流。
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3、居中户型一览
占地面积在180~500方占地,,一般只有一个车位;
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4、产品特点分析小结
1. 独立联排组团,园林以外环水道及内部的水体为主要景观; 2. 面积在322-388㎡面积细,相对总价较底,置业门槛相对底;
优点
3. 客厅、饭厅直接正对花园、水景;最大限度利用后花园景观,比较适合本地客户口味。 4. 长者房处于主功能层;长者起居生活处于2分钟安全区域内,便于长者行动与照顾; 5. 大量使用透天内庭园设计;解决居中别墅因进深较大而导致的采光通风的难题; 6. 房间总面积较大,可以作全套房设计,套房基本设有露台或阳台,适合本地客户基本生活需求。
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4、东逸湾优劣势分析小结
1. 现推出的水漾林庭整个组团被高层洋房围绕,私密性相对差; 2. 人车不分流,不够人