海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本.doc

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
一、项目概况
1、基地区位
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾,,包括A、B、C三地块,本项目为C区地块的修建性详细规划,。项目距离海口约240公里,距离三亚约40公里,处于三亚半小时旅游交通圈内,周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目,该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利,现有一条英赤路通往清水湾大道,并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
2、基地现状
C区地块为一狭长的地形,中间有一隆起沙坝横贯其中,站在沙坝上往下眺望,具有非常开阔的视野景观,,白色的沙滩,沙质细腻、干净,为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据
1)、甲方提供的设计任务书及规划条件
2)、《中华人民共和国城乡规划法》
3)、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
4)、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》(2006-2020)
5)、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》(2005—2020)
6)、《海南经济特区城市规划条例》
7)、《建筑设计防火规范》(GBJ1687 2001版)
8)、相关地形图及资料
9)、BLINK设计公司提供的设计方案(首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata)
二、规划设计
1、规划原则
贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则,以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标,创造一个布局合理,功能齐备,交通便捷,绿意盎然,生活方便,具有文化内涵的超五星级酒店。注重所在地的生态环境和度假的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。拥抱海景的生活,保护现有的场地生态系统,是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置,将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。
规划宗旨最重要的一点,即在整个区域的规划设计中,自然环境如山、水、树都是我们规划的主体,建筑总是让位于自然环境因素,这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。环游绿色,体验迥异变化的空间,因此每一幢建筑的选址均有特色,结合传统的风水理念,对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后,确定其位置、朝向,使建筑有“虽为人造,宛若天成”的特点,自然、生态真正成为了规划的最高原则。
2、规划目标
打造一个以热带滨海自然景观为特色,以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。
3、总平面布局
规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线,以用地南侧距最高潮位线100m的滨海公共绿地为主轴,将该区域分酒店Ⅰ区、酒店Ⅱ区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区,各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔,既是公共活动区域,也是观海的视觉通廊。基地中部布置主酒店,西侧布置别墅式酒店,东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序,又不缺乏灵动活泼,为滨海度假区海景利用的最大化注入了新的思路和个性特色。
4、人口容量
C区地块预计容纳的人口容量包