夏津县某住宅小区房地产开发项目可行性研究报告.doc

目录
第一章申报单位及项目概况 1
第二章项目建设背景及必要性 6
第三章市场分析及项目定位 11
第四章项目建设地址与条件 20
第五章项目建设方案 23
第六章环境保护 30
第七章消防与节能 35
第八章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 38
第九章项目建设实施进度 42
第十章工程招标 44
第十一章投资估算与资金筹措 48
第十二章经济效益分析 51
第十三章风险性分析 55
第十四章结论 57
第一章申报单位及项目概况
一、项目概况
1、项目名称:居住小区二期工程建设项目
2、项目承办单位:
法定代表人:
企业地址:夏津县
注册资本:5000万元
企业类型:有限公司
经营范围:房地产开发
3、建设性质:棚户区改造工程
4、项目建设地址:山东省夏津县中山街东侧,河津街南侧
5、项目建设内容及规模:,建设楼房三栋及地下储藏室,其中,28层2#(,),28层3#(,),22层5#(,),;。。
6、项目实施进度:该项目开发建设总周期预计2年,即2011年8月至2013年12月。
7、项目总投资及资金来源:。资金来源:全部为企业自筹资金。
8、主要技术经济指标:
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
用地面积
亩

2
建筑面积
平方米

3
其中:住宅面积(地上)
平方米

地下建筑面积
平方米

4
容积率

5
绿地率
%
43
6
建筑密度
%

7
总投资
万元

8
总销售收入
万元

9
税后利润
万元

10
财务内部收益率
%

税后
11
财务净现值
万元

税后(IC=10%)
12
投资回收期
年

税后(含建设期)
13
投资利润率
%

14
投资利税率
%

15
建设周期
年
2
二、承办企业基本情况
夏津某房地产开发有限公司成立于2011年,注册资本金5000万元,公司现有员工11人,其中高级职称人员2人,中级职称人员6人,大中专以上人员及专业技术人员占90%以上,公司下设办公室、财务部、工程部及计划部。
公司自成立以来,秉承“诚信为本、高起点、高规划、铸造精品”的开发建设理念,公司将以优秀的楼盘品质、诚实守信的原则和积极、热情、快捷、人性化的服务,严格按照县委、县政府“碧水绕城”的大规划,力争将开发建设的居住小区打造成夏津县城区内环境优美、适宜人居的高端住宅。
三、项目区概况
夏津县地处山东省西部平原、鲁冀两省交界处,至今已有2200多年的历史。青银高速、308国道、315省道和德商公路穿境而过,京九和京沪铁路距县城仅有20公里和30公里,交通区位优势明显。植棉历史悠久,是全国优质棉生产和出口基地,常年植棉65万亩,总产120万担,稳居全国棉花生产县十强,素有“银夏津”之美誉,被评为国家级优质棉标准化生产基地。林果业发达,拥有长江以北最大的黄河故道生态森林公园,素有“小杂果之乡”的美誉。近年来,大力实施“工业强县”战略,全县形成了棉纺织、面粉加工、植物油加工、造纸、工艺品等特色产业,被评为山东省十大产业集群和山东省县域经济十大高效农业聚集园区之一,被国家食品工业协会评为全国食品工业强县。
四、编制依据
1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
2、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南》(试用版);
3、《德州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
4、《德州市城市总体规划》(2005—2020);
5、《夏津县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
6、现行有关技术规范、技术标准;
7、承办单位提供的有关基础资料。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业,是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,