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业主装修手册(物业版)

业主装修手册(物业版)

北京物业管理有限公司
2012年05月

资料明细

一、装饰装修管理协议…………………………………………………3
二、违约细则及责任书(附件一)……………………………………8
三、业主装饰装修(自装)承诺书……………………………………11
四、拆除非承重墙承诺书………………………………………………12
五、装修施工申请表……………………………………………………13
六、装修施工方案图纸…………………………………………………14
七、装修施工人员登记表………………………………………………15
八、卫生间防水、排水工程初验记录表………………………………16
九、装修违规通知单……………………………………………………17
十、装修竣工验收表……………………………………………………18 十一、装修押金退还审批表……………………………………………19 十二、施工防火安全责任书……………………………………………20

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装饰装修管理协议

甲方:
乙方:
根据国务院颁布的《物业管理条例》和建设部第110号令《住宅室房屋业主进行室元/户(装修公司交纳);
2、装修管理服务费:人民币元/建筑平米;
3、装修垃圾清运费:人民币元/建筑平米;
4、《装修施工许可证》、《动火证》押金各50元,《施工人员临时出入证》工本费10元/个、押金20元/个。
二、装修期限及装修时间
(一)施工期限自年月日至年月日。如在规定时间内甲方工程不能如期完工,甲方应于装修许可日期到期前3天,到乙方物业客服部办理装修工程延期手续。
(二)甲方在装修期间,必须遵守《管理规约》及北京市政府制定的相关管理规定。法定节假日、双休日及学生中、高考期间禁止噪音施工。
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施工时间:上午:8:00—12:00;下午14:00—18:00;
三、装修管理规定
(一)本小区住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
l、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3、在外墙上开窗、门或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
4、铺贴1厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载;
5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本规定所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体连接接点和基础等。本规定所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、梁、屋架、悬索等。
(二)装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经物业服务公司批准,不得有下列行为:
1、搭建建筑物、构筑物;
2、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
3、拆改供暖管道和设施,自来水管道和设施;
4、拆改燃气管道和设施;
(三)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
(四)经批准改动卫生间、厨房间防水层的,应当由专业防水队按照防水标准制定施工方案,并做24小时闭水试验。因施工、防水质量问题造成其他住户或公共部位损失的,由装修人、施工队负责赔偿或修复。
(五)装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第一条、第二条、第三条
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内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
(六)装修具体规定:
1、装饰装修房屋,不得影响公共部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益,因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损,装修方业主或使用人应当承担修复及赔偿责任。装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。
2、空调室外机应安装在统一指定的预留位置;机器连接管走预留管道,不随意安装和打洞。如更改机位和管孔,必须经过物业服务公司批准。
3、如要包封阳台或安装防盗窗和防盗网须得到物业服务公司的审批后,在物业服务公司指导下进行包封和安装。
4、户外及楼顶不得安装太阳能热水器、卫星天线、广告牌等装置;
5、外窗与已封闭的阳台装置不得拆改;不得安装遮阳棚等影响整体美观的设施。
6、不得在非指定的公共部位堆放建材及废料,不在室外进行装饰装修工程,装修施工时必须关门。
7、不得将水泥、砂石、油漆、废胶及其它杂物倒入水池、便池、浴缸、地漏,以防止发生堵塞。
8、安装、更换卫生洁具,必须先将下水口封堵,防止进杂物,同时做好防水和24小时闭水试验。
9、上水管不得使用软管连接,以免软管破裂,