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房地产项目尽职调查报告模板.doc


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文档列表 文档介绍
尽职调查报告
目录
1 项目背景与交易结构概述 4
项目背景 4
交易结构概述 4
2 融资人资信情况 5
融资公司基本情况 5
融资公司经营情况 5
融资人财务状况 5
融资人银行贷款及对外担保情况 6
3 项目概况和建设情况 6
项目基本情况 6
项目建设条件 7
项目建设实施进度 7
项目的设计、施工、监理情况 7
4 项目市场情况 8
项目投资环境 8
项目分析及市场情况 8
项目租售情况预测 9
5 项目财务效益评估 9
房地产项目总投资预测 10
项目资金来源情况 10
项目损益预测 11
项目有关财务效益指标 12
6 信托方案与风险防范措施 12
交易结构安排及信托计划摘要 12
7 意见及建议 13
8 项目资料 13
项目背景与交易结构概述
项目背景
此处简要介绍项目背景情况
例如:【】年【】月【】日,某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块,地块编号为【】(以下简称“【】项目”)。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。
交易结构概述
简要描述本项目的信托结构
融资方式:【贷款】/【股权投资】
融资总成本:
融资人要求信托资金到位时间:
信托期限:【】年
公司收入:其中信托报酬方式收取【】% ;财务顾问费形式收取【】%
保管人保管费:
受益人的预期收益:
项目发行计划(适用于集合类项目),详细制定项目的发行计划:
我公司私人银行部发行的额度【】万元
银行代销: 【】万元发行费率:
第三方理财机构代发: 【】万元发行费率:
项目现状
此处介绍项目现状,包括土地取得方式、价格(包括总价及楼面价格)、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况
项目总投资及资金来源
项目总投资共【】万元。
序号
项目
金额(万元)
比例
1
自筹资金
【】
【】%
2
信托计划投资额
【】
【】%
2
银行贷款
【】
【】%
3
部分销售收入
【】
【】%
4
总投资
【】
【】%
融资人资信情况
融资公司基本情况
融资公司情况
融资公司
住所
法定代表人
企业类型
注册资本
实收资本
经营范围
经营期限
房地产开发资质
项目公司实际控制人情况简介
说明项目公司的实际控制人数量,并简要介绍其背景、成长经历
融资公司控股(大)股东情况介绍(如有)
视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况
融资公司税收政策
税种
税率
税种
税率
营业税
土地使用税(二类)
土地增值税(预缴)
房产税
土地增值税(清算)
城市建设税/费
企业所得税(预缴)
教育和卫生附加费
企业所得税(清算)
地方教育费附加
施工合同印花税
购房合同印花税
融资公司经营情况
此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉(如有)
融资人财务状况
此处列明融资人近三年资产负债表,除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风险管理部
融资人银行贷款及对外担保情况
业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的《企业基本信用信息报告》,注明融资人贷款情况、对外担保情况及抵押/质押情况,并注明融资人是否存在不良贷款记录。
贷款情况:当前未结清贷款为【】万元,已结清贷款为【】万元,已结清保函【】万元,已结清承兑汇票【】万。
对外担保情况:当前对外担保的合同金额为【】万元。
抵押/质押情况:当前对外抵押金额为【】万元,质押金额为【】万元。
项目概况和建设情况
项目基本情况
项目用地情况
此处说明项目具体位置(说明所属行政区域、四至,并附地图),出让时是否是净地,土地总面积、用地性质、容积率。
项目土地成本情况统计表(单位:万元)
项目
已缴资金成本情况
未缴资金成本情况
合计
土地成本
滞纳金
各种配套费
契税等税金
拆迁补偿
合计
项目基本控规指标
项目基本控规指标表
表1-1
序号
指标名称
指数
单位
备注

建设用地面积
m2

1
总建筑面积
m2


规划容积率


绿地率


建筑密度

2
地上可建面积
m2

房屋
m2


车位面积
m2
项目建设条件
此处注明本项目已获得的政府有关部门批文
项目建设实施进度
此处列明项目开发进度,如果是分期开发,还应列明各期开发的具体进度。

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  • 时间2018-04-26