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工料测量体系综述


工料测量体系综述
1. 工料测量概述

Quantity Surveying,在香港、新加坡等地将其翻译为工料测量,把Quantity Surveyor译为工料测量师。
工料测量行业是为了适应复杂工程的项目中工程要素的计量需求而逐步发展起来的。其目的是使项目的定价有充分的把握,并在设计和施工阶段实施有效的费用控制。后来,由于又增加了法律、合同方面的业务,这些涉及到各参与方在与项目有关法规下的利益分配。工料测量行业逐步发展成为与从事建设项目的经济分析及管理工作有关的专业。
工料测量的起源及发展
应该最初所用工料的计量是由工匠在工程实践中发起的,400多年前已有专业人员负责工料的测量工作。1755年开始工料测量师得到法律的认可。1773年在爱丁堡出现了第一本工料测量规则。1922年英格兰、威尔士也开始形成规范化的攻来测量规则,至1965年形成全英统一的工程量标准计算规则(SMM)和工程造价管理体系,形成了一个科学化。、规范化的颇有影响的独立专业。1946年启用皇家特许工程测量师名称。目前全国22所大学中设立工程造价专业。
工料测量的内容
英国的工料测量(工程造价管理)活动包括的内容非常广泛,大致如下:预算咨询、可行性研究、成本计划和控制、通货膨胀趋势预测;就施工合同的选择进行咨询,选择承包商;建筑采购,招标文件的编制;投标书的分析与评价,标后谈判,合同文件的准备;在工程进行中的定期成本控制,财务报表,变更成本估计;已竣工工程的估价,决算,合同索赔的保护;与基金组织的协作;成本重新估计;对承包商破产或被并购后的应对措施;应急合同的财务管理。

项目开发的造价分析与评估
设计阶段的造价规划及控制
税收和财务规划
合同策划
招标文件编制
回标分析及询标
施工阶段的造价控制及合同管理
工程结算
从承包商角度
报价
谈判、签订合约
现场测量
财务管理
中期付款
对分包商的管理
结算
2. 英国工程计价依据与计价方法

在英国,工程量计算规则是成为参与工程建设各方共同遵守的计算基本工程量的规则。在建筑工程方面,由皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准计算规则》第七版(SMM7)成为现目前计算建筑工程量的统一规则。
工程建设费的组成
在英国,一个工程项目的工程建设费从业主的角度由以下的项目组成:
(1)土地购置或租赁费;
(2)现场清除及场地准备费;
(3)工程费;
工程费由以下三部分组成:①直接费。即直接构成分部分项工程的人工费、材料费和施工机械费。一般人工费约占40%,材料费约占50%,施工机械费约占10%o直接费还包括材料搬运和损耗附加费、机械搁置费、临时工程的安装和拆除以及一些不组成永久性构筑物的消耗性材料等附加费。(②现场费。现场费主要包括:驻现场职员、交通、福利和现场办公室费用,保险费以及保函费用等
等。约占直接费的15-25%。③管理费、风险费和利润。约占直接费的15%。
(4)永久设备购置费;
(5)设计费;
(6)财务费用,如贷款利息等;
(7)法定费用,如支付地方政府的费用、税收等;
(8)其他,如广告费等。
工程量清单的内容
(1)开办费(Preliminary)
本部分的目的是使参加投标的承包商对工程概况有一个概括的了解,内容包括参加工程的各方、工程地点、工程范围、可能使用的合同形式及其他。在SMM7中列出了开办费包括的项目,工料测量师根据工程特点选择费用项目,组成开办费。开办费中还应包括临时设施费用,如临时用水、用电、临时道路交通费,现场住所、围墙、工程的保护与清理等等。
(2)分部工程概要(Preambles)
在每一个分部工程或每一个工种项目开始前,有一个分部工程概要,包括对人工、材料的要求和质量检查的具体内容。
(3)工程量部分(Measured Work)
工程量部分在工程量清单中占的比重最大,它把整个工程的分项工程的工程量都集中在一起。
(4)暂定金额和主要成本(Provisional Sum and Prime Cost)
暂定金额:根据SMM7的规定,工程量清单应该完整、精确地描述工程项目的质量和数量。如果设计尚未全部完成,承包商不能精确地描述某些分部工程,应给出项目名称,以暂定金额编入工程量清单。
不可预见费(Contingency):有时在一些难以预测的工程中,如地质情况较为复杂的工程,不可预见费可以作为暂定金额编入工程量清单中,也可以单独列入工程量清单中。在SMM7中没有提及这笔费用,但在实际工程运作当中却经常使用。
主要成本:在工程中如业主指定