第三讲 设计准备阶段的管理.ppt

第三章设计准备阶段管理实务
主讲: 周建国TEL:**********
4/27/2018
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第一节工程项目建设基本程序
长期
计划
五年
计划
预备项
目计划
年度投
资计划
项目建议书
可行性研究
报告
设计文件
建设准备
建设实施
生产准备
竣工验收
交付使用
投资估算
设计总概算
施工图预算
竣工决算
可行性
研究
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0
初步设计
施工图设计
施工
使用
拆除
费用
%
节约投
资
的
可能性
曲线
实际费用
支出
曲线
时间
项目管理的重点:建设项目的前期和设计阶段
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第二节设计任务书编制
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设计任务书的概念
设计任务书是对策划工作要点,通过系统的分析,得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段,设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点。
(1)由业主或项目管理方编制;
(2)准确反映业主建设意图。
(3)是业主方和设计方沟通的桥梁。
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设计任务书的要求
(1)设计成果的定性要求
包括设计内容应满足相关专业规范要求,材料设备选择,建筑类型要求,建筑风格要求,设计成果应满足目标市场的生活方式要求、市场定位要求等。
(2)设计成果和定量要求
设计成果应符合上级对设计的要求及满足任务书所提供的主要技术经济指标。如容积率指标、户型面积指标、比例指标、公建面积指标、绿化率等
(3)对未来项目的管理要求
设计成果应充分考虑未来项目建成后的管理需求。如建材选择及构造设计应便于维修的要求;智能化管理的要求;垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。
一份好的设计任务书,既可使设计单位得到明确的总体概念,又给设计单位留有充分的发挥空间
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设计任务书的内容
一份完整的设计任务书应包括:
设计项目名称、建设地点。
批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。
设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况
工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。
用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
材料供应及施工条件情况。
工程设计的规模和项目组成。
项目的使用要求或生产工艺要求。
项目的设计标准及总投资。
建筑造型及建筑室内外装修方面要求。
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(1)建筑布局合理,与环境有机协调,与周边道路衔接顺畅,造型富有创意,空间丰富、立意新颖,成为建大的标志性建筑之一; (2)充分满足自行车租赁、休闲、娱乐、社团活动、小型聚会等各方面使用功能的要求,有利于人流疏散和安全保卫; (3)便捷顺畅的交通设计,解决好自行车租赁人流与车流的集散与分流,处理好休闲、娱乐、社团活动等的人车流关系和动静关系; (4)营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求,要兼顾五个面的美观,特别要处理好临湖立面的景观效果,创造舒适宜人的外部环境; (5)充分考虑可持续发展的需要,使之能随未来社会的发展,不断作出适应性的调整。
案例2 山东建筑大学自行车租赁站综合体项目设计任务书
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建成校内有特色的集自行车租赁、休闲、娱乐、社团活动、小型聚会等各方面使用功能为一体的综合体建筑;
由五大功能区构成:
(1)自行车租赁区;
(2)室外茶座;
(3)软饮料营业区;
(4)管理区;
(5)辅助用房;
建筑层数:一层
自行车停车位:150-200个车位;

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(1)自行车租赁区
自行车租赁区当包括:自行车停车场,租赁管理房,应注意人流与车流的组织。
(2)室外茶座
能摆开5~8张茶座,并应考虑和室内茶社连成有机整体;
(3)软饮料营业区
能容纳80人的多功能厅一个,包房6间左右。
(4)管理区;
操作间1间,库房1间, 办公采购室1间,管理用房3间。
(5)辅助用房
满足物业管理、设备、洗涤用房等;
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