2010四川省乐山市房地产市场调查报告.doc

2010年乐山市房地产市场调查报告
目录:
第一章乐山市宏观情况调查 2
一、乐山概况 2
二、乐山市城区概况 3
三、乐山经济 4
四、乐山城市发展规划 6
第二章乐山房地产市场调查 8
一、2010年乐山市土地供量与价格 8
二、乐山市住宅销售状况 15
三、各版块楼盘情况分析 18
四、乐山房地产价格状况、价格情况调查 28
五、项目类比楼盘分析 31
六、物业形态与户型配比调查 35
七、消费者特征分析 36
2010年乐山市房地产市场调查报告
第一章乐山市宏观情况调查
一、乐山概况       
乐山位于四川省西南部,北与眉山接壤,东与自贡、宜宾毗邻,南与凉山相接,西与雅安连界。中心城区距成都双流国际机场100公里。地理坐标介于东经102°15′—104°15′、北纬28°28′—29°56′之间,平均海拔500米,属亚热带湿润季风气候。幅员面积12827平方公里,山地、丘陵、%、21%、%,呈“七山二丘一平”地貌特征。辖4个区(市中区、五通桥、沙湾、金口河)、1个县级市(峨眉山市)、4个县(犍为、井研、夹江、沐川)和2个彝族自治县(峨边、马边),。
二、乐山市城区概况
1、城区现状
目前乐山市区主要包括八大片区,分别为:老城区、新城区、肖坝片区、城西片区、城东片区、城北片区、青果山片区、苏稽片区。

2、城区潜力
按照《四川省城镇体系规划》,乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五”期间,四川将形成9个大城市,乐山是其中之一。
也就是说,到“十一五”末,乐山中心城区建成区面积应达到50平方公里,人口将达到50万人,到2020年达到约100万人。目前乐山城区包括绿心在内,才32平方公里,人口不足30万人。根据市规划建设局的要求,,远期城市建设用地约为100平方公里。
五年内,城建房地产要完成投资260亿,其中基础设施投资70亿元,市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元,房地产投资180亿元。
小结:从政府的远景规划上,分析可以看出,乐山目前的房地产有很待发展的空间,巨大的住宅需求缺口,也是强有力的市场面。
商品的市场前景取决于供求关系的矛盾,随着乐山的发展步伐加快,需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。
三、乐山经济
(乐山市域国民经济主要指标)
1、2009年经济完成情况
,比上年(下同)%,,其中:,%;,%;,%。
2、2010年上半年经济发展状况
%,,,工业经济总量居全省第4位。
,%,。全市投资总量居全省第7位
,%。,,%%。入境旅游复苏势头明显,共接待入境旅游者31888人次,,%%。峨眉山-,,%%。
对外贸易恢复性增长。上半年,,%,,%,。其中,,%,。城镇居民人均可支配收入8086元,%。农民人均现金收入3445元,同比增加354元,%,%。%。其中,,%,%
居民消费价格小幅上涨。上半年,居民消费价格(CPI)%,。八大类商品及服务项目“六涨两跌”,涨幅最大的是衣着类(%),其次是食品类(%),交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务略有下跌。
工业品出厂价格逐步回升。上半年,工业品出厂价格(PPI)%,呈现逐步回升态势,4、5、%、%、%。原材料、燃料、动力购进价格同比上涨7