北京市住宅价格的影响因素及适宜居住面积标准.pdf

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第 29 卷第 3 期地理研究 Vol 29 , No 3
2010 年 3 月 GEO GRA P HICAL RESEARCH Mar , 2010
北京市住宅价格的影响因素及
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适宜居1 住面积标准
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高晓路
(中国科学院地理科学与资源研究所, 北京 100101)
摘要: 针对我国城市住宅市场中的问题, 如何通过适宜的住宅面积标准来引导住房建设与消
费是当前极为重要和紧迫的课题。然而已有的建筑学和比较研究等方法却存在较大的局限性,
难以为政策提供有效的支撑。本文运用微观经济学的理论和方法对适宜居住面积标准的理论
框架和方法进行探索, 以北京市为例进行实证分析。从住房市场的经济分析出发, 将住宅面
积标准的优化界定为使消费者的边际效应最大化的问题。通过定量分析, 提出适合于不同家
庭的居住面积的建议值, 并就如何合理地引导住宅建设与消费提出政策建议。根据分析结果,
建议以 50m2 和 80m2 作为北京地区的适宜建筑面积标准。同时, 从鼓励阶段性消费的政策视
角出发, 提出宜针对特定的目标层, 通过减税、补贴等手段降低换购费用, 从而创造引导居
民理性消费的经济动机。
关键词: 住宅面积标准; 住宅市场; 边际效用; 资产价格法; 住宅政策
文章编号: 1000 0585 (2010) 03 0500 10
1 引言
目前, 我国城市住宅市场存在着供应结构不够合理、与社会和人口结构不相匹配的问
题。通过适宜的住宅标准来引导住房建设与消费成为住房政策的当务之急。在大城市地
区, 由于人口和经济要素的高度集聚, 住宅发展与资源环境的矛盾比一般城市更为明显,
所以科学地制定大城市地区的住宅面积标准尤为重要。
住宅面积标准可分为保障性标准、税制标准、引导性标准等类型。保障性标准是出于
最基本的生活需要而制定的具有社会保障性质的标准, 主要依据来自健康、安全等方面的
基本需求以及政府保障能力的制约。税制标准则是为了调整由于资源占用不均带来的不公
平现象而制定的、与不同税率相对应的面积门槛, 主要依据是资源环境条件的制约。适宜
住宅面积标准属于引导性标准, 它的目标是为了引导住宅的建设和消费, 对引导住房消费
观念、制订合理的住房建设计划和实施有效的宏观调控具有重要的指导作用。在实践中,
由于公共住房是政府用来实现上述引导的主要手段, 因此适宜住宅面积标准也可为制订经
济适用房、两限房等公共住房的标准提供直接依据。在我国当前的形势下, 有的放矢地制
订一套符合实际的适宜住宅面积标准对保持住房市场的健康稳定、促进生活质量的提高和
实现人居环境可持续发展的战略目标具有极其重要的意义。
收稿日期: 2009 06 30 ; 修订日期: 2009 10 28
基金项目: 国家自然科学基金资助项目(No 40671063)
作者简介: 高晓路(1969 ) , 女, 内蒙古人, 研究员, 博士生导师。主要研究方向为城市地理, 城市和区域规划
政策, 住宅与房地产经济, GIS 空间分析。E mail : gaoxl ***@igsnrr
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