关于小区设备设施安装建议函.doc

关于小区设备设施选型的建议函
小区设施的选型应结合小区的实际情况及未来物业企业的的需求来定,不宜盲目追求时尚,选择一些市面上最先进,最新款的设备;因这些新型的设施虽然外观时尚、概念新颖;但他的成本高、维护难、零部件难配等因素又成了这些新产品的致命伤,会给后期的使用及维护保养带较大的麻烦。
结合目前珠三角区域楼盘的智能化使用情况和我小区本身的定位,建议选择市场反应好、性能比较成熟稳定的设备设施。
具体内容如下:
一、监控系统
监控系统主要由前端监视设备(摄像枪)、传输设备、后端控制显示设备(硬盘录相机、矩阵、显示屏视频)这三大部分组成;
从小区的规划图来看摄像枪的布局应采用外围强力警戒,内部区域布控的方式布置,围墙区域建议采用具有夜视功能的摄像枪,出入口区域建议采用高清的摄像枪;而最重要的传输设备建议采用光缆,这样可以保障信号的传输畅通及延长传输系统的使用寿命;监控设备则建议选用目前市场上使用较成熟的产品;
1、摄像枪:威视、力堡、美电贝尔
2、硬盘录像机、海康威视、大华
3、显示屏:响石、创维、迈威
4、矩阵与控制键盘:AD、天地伟业、红苹果
二、门禁、可视对讲系统
门禁、可视对讲系统主要由围墙机(户外机)、传输设备、户内机三大部分组成,如需要家居安防功能也可以在户内机上开通并连接到监控中心;
门禁可视对系统是市面上更新较快的产品,市场上品种较多。目前在小区使用的通常是7寸的彩频机(户内机),该机具有连接安防产品的功能,可以控制室内的门磁、窗磁、***等报警器,并能将信号传输到监控中心,根据小区的定位建议采用外观漂亮,功能全面、技术稳定的产品,吸引客户的眼球。同时也可在销售时增加门磁、窗磁等安防设备赠送给客户,以推动客户的购买欲望。
可视对讲常用的品牌有:
1、深圳慧锐通
2、广州安居宝
3、中山力堡
三、周界报警系统
目前市场上周界报警系统有三种,主要是:红外对控系统、静电周界报警系统和热感应报警系统,安装的主要目的是通过安装在围墙周边,当有外来人员入侵时能及时报到指挥中心,起到接警的作用。此功能与监控系统的热感报警功能重复,建议予以取消。可在外墙上的监控系统上增加热感应报警功能,将两个系统合并,降低成本。
四、背景音乐系统
主要作用是为小区提供背景音乐或一些必要信息,掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛, 是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐背景,同时背景音乐系统的紧急广播功能作为消防报警及联动系统或其他紧急情况时用以紧急广播、疏散人群的设施,在建筑弱电的设计中有举足轻重的作用。该系统要求扩声系统能达到需要的声场强度,以保证在紧急情况发生时,可以利用其提供足以使建筑物内可能涉及的区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音;
背景音乐的音响设备应参照小区的特色制定,基本上以动物或景观造型为主,传输线路及功放要求较高,必须保证产品和施工质量。音响设备设备对品牌的要求不高,只要保证音质就可达到使用效果。目前市面上实用的主要是:
背景音乐设备:
1、美电贝尔
2、迪士普
3、T--KOKO
五、家居智能化系统
智能家居系统通过中央控制系统对住宅内的空调、灯光、窗帘、电源开关、家居安防系统等设备进行自动控制。
设置家居集中控制系统,通过无线触摸屏或移动电话对所有可控设备进行控制:
电视机:电源开关、节目切换、