合肥房地产市场调研报告PPT培训课件.ppt

2007年度合肥地产市场调研报告
2007年2月
说明
以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见,具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减,部分内容只列出了初步的研究方向,正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组
2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况,对地区房地产市场进行具有指导性的研究,形成初步的指导性结论
本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究,具体项目的研究不作为本研究报告的重点,只作为本报告的参考性资料
为了报告的可读性,报告中尽量少用数据的堆砌,尽量使用直观的图表形式,具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件,以便于使用
因2006年大量的数据尚未公布,报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据,所以本报告为初步内容,待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正
第一部分合肥城市概况和经济环境介绍
一、合肥城市概况
二、经济环境介绍
一、合肥城市概况
地理位置
合肥位于安徽省中部,地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测,巢湖北岸,淝河
之水穿流而过。合肥是安徽省省会,是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。
历史地位 合肥是一座具有两千多年历史的古城,素有“淮右襟喉,江南唇齿”之称。在国内稳定时期,合肥是
千樯鳞次,商贾辐凑的商业都会。而一旦战争兴起,国内动乱,合肥又常为兵家必争之地。
行政区划
,辖长丰县、肥东县、肥西县和瑶海区、庐阳区、蜀山区、包
河区,。
城市风格
初步确定为江淮乡镇风格,白墙黛瓦马头墙
支柱产业:汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材
——科技之城:全国四大科教基地之一,全国三个技术创新试点城市之一。拥有中国科技大学、安徽
大学、合肥工业大学等高等学府13所,中国科学院合肥分院等各类科研机构200余所。
——轻工之城:美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。
合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城(国家科技创新型示范区);
世界科技城市联盟中国只有两个城市, 合肥是其中之一。
1、合肥市区建成区面积与人口历年走势(2002~2005)
,%。
,%。尤其近两年增速缓慢。
二、合肥经济环境介绍
(一)宏观经济发展情况
具体评价指标值及年增幅
单位
合肥
2002
2003
2004
2005
2006年1~9月
市区建成区面积
平方公里
148
166
180
203
/
市区总人口
万人




/
全社会固定资产投资额
亿元





市区GDP总额
亿元




756
市区人均GDP
元
9274
10562
13378
18751
16618
合肥全社会固定投资额历年走势(2002~2005)
合肥市的固定资产投资发展迅猛。%。
03年,%,达到历史发展的最高点。
04、05年小幅回落,但仍然保持在较高的水平上,2005年的投资额已高出01年3倍有余。
合肥市01-03年的发展平稳,
04年,合肥市的发展突飞猛进,超过03年近一倍的水平。
合肥市区人均GDP历年走势(2001~2004)
(二)合肥居民生活水平介绍
具体评价指标值及年增幅
单位
合肥
2002
2003
2004
2005
2006年1~9月
恩格尔系数
%




/
市区人均居住建筑面积
平方米




市区人均可支配收入
元
7145
7785
8610
9684
8217
合肥市居民的人均可支配收入年年拔高,近几年增长率呈上升趋势。
但是,合肥市人均可支配收入的增长远远低于人均GDP的增长幅度。
居民的收入水平有待进一步提高。
合肥市区人均可支配收入历年走势(2001~2005)