思源2010年5月北京润枫领尚项目营销策划报告PPT培训课件.ppt

润枫领尚项目营销策划报告
北京思源兴业房地产经纪有限公司
2010年5月
敬呈:北京润丰地产开发有限公司
报告目录
市场分析
客户分析
营销定位
营销策略
思源优势
本体分析
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本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
项目区位
本项目位于北京东南朝阳区与通州区交接处,台湖镇的核心位置;
项目地块距五环路行车距离不足4公里,。
二环路
三环路
四环路
五环路
京津第二高速公路
六环路
京沈高速公路
大羊坊桥
化工桥
本项目
亦庄东扩区
亦庄经济开发区
京津塘高速公路
凉水河生态景观带
京沈高速绿色宜居产业带
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本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
项目四至
西环路
光机电四号路
北辰北路
北环东路
35m宽规划绿化带
东至:西环路
南至:北辰北路
西至:光机电四号路
北至:北环东路
光机电四号路预计2010年7月份通车,其他三条路已通车。
4
本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
项目现状
目前项目地块内土地平整,具备施工条件。
南侧:已通车的北辰北路
北侧:已通车的北环东路
东侧:已通车的西环路、北京第三开关厂
西侧:
修建中的市政路及现状民房
5
本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
交通条件
本项目
五环路
京津第二高速公路
通黄路
京津第二高速行车路线
986路北神树东口站
五环老君堂桥行车路线
铺西路
驾车动线
公交986路线路
本地块靠近五环路和京津高速(京津第二高速公路)从五环化工桥和老君堂桥均可以到达本项目;
本项目地块附近目前只有986路公交车,站名北神树东口,距离本项目400米左右。
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本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
交通条件
亦庄轻轨L2号线
京津城际高铁
轻轨S6号线
轻轨L5号线
亦庄火车站
L5:豆各庄-马家湾-亦庄站-亦庄-旧宫-万源路-东高地-南苑机场-南苑(规划中)
市郊铁路S6:周口店-房山-阎村-良乡-黄村-亦庄-通州-通州西-张辛-顺义-牛栏山-怀柔-统军庄-密云(2020年通车)
项目
L2:5号线向南延伸至亦庄的地铁线路,宋家庄-南四环-小红门-旧宫东站-亦庄-商城-隆庆街-荣京街-荣昌街-同济南路-经海路-垡渠路-次渠-亦庄火车站(2010年通车)
次渠站

7
诺基亚工业园
卡夫中国工业园
同仁堂工业园
本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
周边环境
李宁工业园
亦庄新区各企业工业园有助于项目形象提升并扩大客户群。
8
本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
周边环境
宏兴永信石材
鹏飞石材
宝骏涂料
嘉和嘉事医药物流仓库
项目周边石材市场及涂料厂对项目环境及形象具有不利影响,但会有部分客源。
9
本体分析篇
基本信息
项目现状
交通条件
区域环境
产品分析
本体小结
周边环境
董村垃圾处理站
北神树垃圾填埋场
五建混凝土搅拌站
项目地块
项目周边负面影响因素:垃圾处理站、混凝土搅拌站及北神树村的垃圾填埋场
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