下载此文档

第八章 投资性房地产.ppt


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约48页 举报非法文档有奖
1/48
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/48 下载此文档
文档列表 文档介绍
第八章投资性房地产

学****目标与要求
了解投资性房地产的概念、特征与范围
掌握投资性房地产的初始确认与计量的原则和方法
掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理方法
了解投资性房地产的转换形式,理解其换换日的确定方法,掌握其会计处理方法
掌握投资性房地产处置的会计处理方法
5/7/2018
2
本章重点及难点
投资性房地产的概念、特征与范围
投资性房地产的初始确认与计量
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的转换与处置
5/7/2018
3
本章结构






5/7/2018
4

房地产的含义
土地和房屋及其权属的总称。
在我国,土地指土地使用权,房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产的含义
指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
5/7/2018
5

投资性房地产的特征:
投资性房地产是一种经营性活动
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
投资性房地产有两种后续计量模式:成本模式和公允价值模式
投资性房地产能够单独计量和出售
5/7/2018
6

投资性房地产的范围包括:
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
企业拥有并已出租的建筑物
不属于投资性房地产的房地产:
自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
作为存货的房地产
5/7/2018
7

投资性房地产确认的条件和原则
投资性房地产初始计量的基本原则
外购投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的确认和初始计量
非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
与投资性房地产有关的后续支出
5/7/2018
8
投资性房地产确认的条件和原则
基本条件(同时满足):
符合投资性房地产的定义
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
该投资性房地产的成本能够可靠计量。
确认时点:
对已出租的土地使用权、已出租的建筑物,其作为投资性房地产的确认时点为租赁期开始日,即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。
对于持有并准备增值后转让的土地使用权,其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期。
5/7/2018
9
投资性房地产初始计量的基本原则
应按照取得时的成本进行初始计量。
5/7/2018
10

第八章 投资性房地产 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数48
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人1557281760
  • 文件大小499 KB
  • 时间2018-05-07