地产板块投资分析报告.doc

地产板块投资分析报告
河北科技师范学院土木建筑系工程管理06级董微0512060103
一、房产板块整体分析
(一)房产板块07年发展形势
2007年从上市至今不到一年的时间里,保利地产(,,%)已经从18元上涨到了150元左右(复权后)、北辰实业(,,%)从3元左右,最高上涨到了17元左右。股价出现翻几番的房地产股票比比皆是。在四千点以上,经过一轮急剧调整后,万科、招商地产(,,%)等大盘房地产股票依然继续创出新高。总之房地产股一直处于比较良好的上阵趋势,增长态势持续维持。
然而,政策调控压力依然存在,持续增长的房产使得国家联合对房价涨幅较快的城市进行调查,以摸清房价快速上涨的真正原因,其中“非市场、非正常的因素”将成为调查的关注重点;房价趋势趋于强劲,据国家发改委、国家统计局的最新数据显示,国家发改委近日发布数字显示,%,,全国房价总体涨幅平稳,但热点城市热度不减,房价仍然偏高且上涨较快;增长态势持续维持,多家市场机构近期针对房地产行业的主流投资意见是,在这种政策、市场、业绩背景下,
人民币升值也推升了房地产的投资价值。本币升值推升了房地产资产的投资价值,也吸引了大量外部资金的涌入,流动性宽裕又进一步促进了价值重估。
因此,在2007年市场处于牛市且估值不低的情况下,对于稳定持续增长的公司而言,最好的投资策略是持有。
(二)房产板块08年发展态势
%,08年必将是房地产股主导大盘至于调控所针对的问题,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,关键是解决目前我国楼市严峻的供求矛盾。为什么今年1月—10月房价增长,且反弹得比较厉害?,,竣工量不到销售量的一半,市场上出现了严重的供求危机。总的一句话市场需求决定房价,,不过,调控政策在剔除一些竞争力较弱的中小房地产公司时,却能够给在资本市场较为便利融资的上市公司提供了较大的发展空间。从某种程度上,这也是一种利好。此外,人民币升值的主题仍将促使海外资金持续看好国内金融资产和地产资源,未来房地产板块中长期仍然值得看好。统计数据显示,%,增长超过五成之多。
由于金融危机,今年的房产投资不是很稳定,应慎重投资.
二、房产板块个案分析

截至08年2月,,%。尽管国家房地产
宏观调控抑制了部分购房需求,部分城市的房地产市场观望气氛仍然较浓,在过去几个月的销售淡季中,万科通过各种营销手段,加快尾盘的销售进度,实现资金的快速回笼,取得了很好的销售业绩,为万科08年的业绩增长以及收购扩张战略的实施打下了很好的基础。春节后的一个多月,各地的房地产市场已经出现逐步回暖的迹象,通过考察重点上市公司的新推楼盘情况,发现新推盘的销售情况令人满意。在各地房地产市场