龙泽地产金领时代项目营销定位报告149P（二PPT培训课件.ppt

7、产品细节设置建议
1、隔音玻璃
项目临街面的主功能房,采用隔音玻璃;
临街噪声污染是项目较大硬伤,弱化客户此抗性是我们必须做的工作;
采用隔音玻璃提高了住宅的居住性;
提高了产品的品质,提升了项目形象;
2、外挑、内置阳台的运用
针对2号地块的居家户型,尽量在室内的主要功能位置即主卧或者起居室设置阳台以大面玻璃窗与之相连,使其使用功能更加人性化,同时客户也可以在内置阳台增加使用面积时享受空中花园和城市景观;
7、产品细节设置建议
3、同层排水系统的运用
本项目设置了小型跃层户型,产品设计中主次卫生间分布在不同平面中,势必出现卫生间使用面积大小不同的差异,建议引入同层排水系统,在方便业主布置的同时增加卖点;
同层排水与传统排水比较图示
7、产品细节设置建议
4、1号地块建筑设置挡光板
夏季
冬季
对于1号地块的建筑来讲,毫无疑问是项目突出地标与商务形象的门厅,因此建筑立面的时尚与现代就至关重要,同时由于1号地块的点式建筑西向存在大采光面,因此建议设置挡光板,在增添实用的同时又增加立面造型。
挡光板实景
星级酒店式大接待台,背景为世界各时区挂钟
大堂设吊灯、居家沙发
高品质感的用户信箱、牛奶箱
指纹门禁系统
可视对讲设备
伞架、自助擦鞋机
住户大堂服务台
5、项目入户大堂的设置
7、产品细节设置建议
6、关于静态交通组织
本项目作为中小型社区,住宅客户对于车位的需求不如大规模社区紧迫;
客户对于此类社区车位的消费需求是:“有保障,但是不多,租(且低租金)”,对于车位的购买需求仅为四左右;
车位消耗资金较多,收益率较低;
通过观察2号地块的地下室设置图,发现由北向南存在高差,因此建议在此区域的地下室可以考虑更改为地下商场,以补充用地价值;
7、产品细节设置建议
住宅产品体系建议
产品属性定位
外立面设计建议
户型设计建议
景观设计建议
外立面色彩材料建议:
风格:现代、简约、俊朗
色彩:黑色、深灰等冷、深色调,力求简洁明快
材料:外墙以高级涂料为主,配合白玻
线条:钢峻,硬朗
建议1号地块的立面风格参照此类
1、立面风格设置建议
外立面设计风格建议(图片中立面色彩不做建议)
住宅外立面采用纯正的美式简约风格元素打造,体现极简主义精神内涵,温馨之余又不失整体社区的沉稳、大气;
造型避免柔性线条出现,整体显现的线条风格硬朗、刚毅,并在顶端营造错落的造型。
建议2号地块的立面风格参照此类;
2、立面风格设置建议
1、景观布置建议
景观节点
视觉通廊
景观建议说明:
整体风格:简约高层景观;
组成:植物与金属元素
整体说明:
1号地块与二号地块多需要营造的景观节点、风格应该略有差异。1号地块景观更偏重于现代城市街景风格,主要组成元素以非植物材料为主;2号地块则偏重于居家型社区景观,主要组成元素以绿色植物和水为主。