a一建《建筑实务》总价合同的应用.doc

1A420203 总价合同的应用
一、固定总价合同
(一)、固定总价合同特点   
    
 
承包商要承担价格风险和工程量风险。
 
(二)、固定总价合同常见的争议类型

(三)、固定总价合同适应情况(管理教材P308):     
1)工程量小、工期短;
2)设计详细、图纸完整、工程任务明确;
3)工程结构简单、风险小;
4)投标期宽裕;5)合同条件完备
二、可调总价合同
是一种相对固定的合同价。
可调价总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目,工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。
 
1A420204 单价合同的应用
(管理教材P307的提法:当工程内容和工程量不够明确时,采用单价合同
1)固定单价合同,适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目;
2)变动单价合同承包商的风险小)
。
,单价合同的结算是以实际工程量及相应不变单价进行计价和付款。
:
1)合同条款采用FIDIC合同条款,业主委托工程师管理的项目。
2)普通房建工程,采取的结构形式基本大同小异,有的是标准化和定型化设计,工程量清单比较符合实际。
3)设计图纸详细,工程范围明确。
1A420205 分包合同的应用
。
,并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。
,必须经建设单位认可。
,将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
,未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员,并未对该工程的施工活动进行组织管理的,视同转包行为。
。
,并应当服从分包工程发包人对施工现场的安全生产管理。
1A420206 成本加酬金合同的应用
这类合同业主需承担项目的全部风险。
成本加酬金合同的适用项目:
(1)需要立即开展工作的项目,如震后的救灾工作;
(2)新型的工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标未确定;
(3)项目风险很大。
1A420210 施工现场平面布置
1A420211 施工平面图设计
根据项目总体施工部署,绘制现场不同施工阶段(期)总平面布置图,通常有基础工程施工总平面、主体结构工程施工总平面、装饰工程施工总平面等。 
一、施工总平面图的设计内容
;
(构)筑物和其他基础设施的位置;  
、运输设施、存储设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施、临时施工道路和办公用房生活用房;
、消防、保卫和环保设施;
、地下既有建(构)筑物及相关环境
。
二、施工总平面图设计原则
,施工场地占用面积少;