完成稿00苏州限购令政策研究.ppt

限购令政策实施后
苏州·房地产市场简况
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二、政策解读
三、市场影响
一、出台背景
2008年:金融危机,市场萎靡;
2009年:国家地方全面救市,市场迅速反弹;
2010年:国家掉转方向打压市场,陆续推出国十一条,新国十条,新国五条,但政策效果一般,部分城市可谓冰火两重天:成交量迅速萎靡,但房价越调越上涨。一二线城市成交量分别跌40%、20%,而成交价多上涨接近或超过20%。
2011年:由于2010年三大政策未能达到预期目标,2011年国家继续严控市场,通过更加严厉的限购、限贷等多方面来抵制购房“需求”能力。
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限贷
限购
限价
保障房
:北京;
:23个城市出台限购令;
:42个城市出台新版限购令
新国十条:580万套;
新国五条:年末基本建成60%;
新国八条:1000万套,11月底全开工
新国十条:首套90平以上3成,
2套5成,,
3套大幅提高;
新国五条:首套3成,2套5成,,3套停贷
新国八: 2套6成以上,。部分银行首套首付提至4成,利率优惠逐步取消甚至上浮。
新国十条:无;
新国五条:无;
新国八: 608城市出台房价控制目标,发改委督促销售过程明码标价。
二、政策解读
三、市场影响
一、出台背景
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苏州限购令核心
2类人市区限购1套:
在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭;
能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税纳税证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
3类人暂停市区购房:
对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
拥有1套及以上住房的非本市籍居民家庭;不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市籍居民家庭
二、政策解读
三、市场影响
一、出台背景
苏州细则出台
11年2月19日
11年2月13日
10年1月10日
国11条出台
10年4月17日
新国十条出台
10年9月29日
新国五条出台
2月中旬前须出台限购细则
南京出台限购令
11年1月29日
2月中旬前出限购细则
11年1月26日
国八条出击,限购成重点
11年3月2日
11年2月20日
无锡出台限购令
本次”苏州版限购令“也只在市区范围内实施,三线城市的张家港、昆山、太仓、吴江、常熟均不在其限购范围内。
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与旧版限购令比较:
1、旧版“限购令”只限新购1套房,既本市及外省(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房),而不管购房者原有几套房。
新版“限购令”施行后,暂定在市区已有1套住房的本市户籍的居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市籍居民家庭,限购1套住房(指除定销商品房、危旧房小区改造配件商品房等以外的新建住房和二手住房);在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;
2、旧版“限购令”规定新建商品住房上市,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。而新版限购令规定,将申报价格调整为今年年内原则上不得调高。
3、新版“限购令”同时明确,违反限购规定购房的,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。
二、政策解读
三、市场影响
一、出台背景
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与各城市版限购令共同点:
各地限购令可能在限购区域和纳税证明年限上有一定的区别,但“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供纳税证明不得购买”的限购政策基本是普遍实行的,“限制购买第三套房”这一点苏州和已出台限购令的城市保持一致。
与南京、无锡版限购令区别:
1、限购:
南京、无锡版限购令规定,无法提供1年以上(含1年)本市缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市区内向其销售住房。
而苏州版细则规定,该项纳税证明或社会保险缴纳证明,必须是2年内在本市累计缴纳1年以上;
2、房价:
南京、无锡限购令规定,新建商品住房上市,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。
而苏州版细则规定,将申报价格调整为今年年内原则上不得调高;
3、房贷:
南京、无锡限购令均对差别化住房信贷政策作出了具体要求,南京还调整了个人住房转让营业税则政策。
而苏州版细则上述两项都为涉及。
二、政策解读
三、市场