平湖市基准地价.doc

平湖市基准地价
一、基准条件
。基准地价更新基准日为2014年10月1日。土地开发程度按熟地设定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内土地平整)。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期,即商业、旅游、娱乐用地40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,综合或其他用地为50年。
“基准条件”的界定(详见表1)
表1:基准地价“基准条件”界定一览表
用地类型
细分用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
宗地
宽度
土地使用年期
商业用地

45%
40米
-
40年
普通商服用地

45%
40米
-
40年
市场用地

45%
60米
-
40年
旅馆用地

45%
60米
-
40年
商务金融用地

45%
60米
-
40年
科教用地Ⅰ
(科技研发服务用地)

45%
60米
-
40年
娱乐康体用地

40%
60米
-
40年
加油加气站用地

30%
40米
-
40年
住宅用地

30%
-
-
70年
普通住宅用地

30%
-
-
70年
政策性住宅用地

30%
-
-
70年
工业用地

45%
-
-
50年
用地类型
细分用地类型
容积率
建筑密度
宗地进深
宗地
宽度
土地使用年期
战略性新兴产业及特色优势产业用地

45%
-
-
50年
工业用地
一般工业及仓储用地

45%
-
-
50年
标准厂房用地

45%
-
-
50年
营业性仓储物流用地

45%
-
-
50年
公共管理与公共服务用地
机关团体用地

-
-
-
50年
文化体育用地

-
-
-
50年
科教用地Ⅱ

-
-
-
50年
医疗卫生用地

-
-
-
50年
社会福利用地Ⅰ(养老服务设施用地)

-
-
-
50年
社会福利用地Ⅱ

-
-
-
50年
风景名胜设施用地
-
-
-
-
50年
公共设施用地
-
-
-
-
50年
公园与绿地
-
-
-
-
50年
交通运输用地
交通运输通道用地
-
-
-
-
50年
交通运输节点用地
-
-
-
-
50年
水利设施用地
水工建筑用地
-
-
-
-
50年
特殊用地
殡葬用地
-
-
-
-
50年
(详见表2)
表2:基准地价表达方式分类表
用地类型
表达方式
宏观层面
微观层面
商业用地及细分用途
级别价
路线价及区片价
住宅用地及细分用途
级别价
区片价
工业用地及细分用途
级别价
级别价
公共管理与公共服务用地
级别价
级别价
交通运输用地
级别价
级别价
水利设施用地
级别价
级别价
特殊用地
级别价
级别价
二、基准地价表(详见表3-14)
表3:平湖市商业用地级别及区片范围一览表
级别
所含区片
范围
Ⅰ级
东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖
Ⅰ-1
东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖
Ⅱ级
Ⅰ级地外,东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路
Ⅱ-1
东湖-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖
Ⅱ-2
东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-东湖-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路
Ⅲ级
Ⅰ、Ⅱ级地外,东市河-上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河;乍浦:黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路;
Ⅲ-1
上海塘-平成路-新兴二路-昌