写字楼物业费.doc

测算依据: A、全年365天,其中:工作日251天、休息日104天、节假日10天

产权大厦物业费测算
(一)工资及福利费测算表
(一)工资及福利费测算表
序号
项目
测算依据
计算式
月支出
(万元)
备注
1
管理处主任
按月均4000
×1

 
2
财务主管
按月均3900
×1

 
3
办公室主管
按月人均3900
×1

 
4
水电维修
按月人均3000
×1

 
5
保安班长
按月人均3000
×2

 
6
保安员
按月人均2400
×6

 
7
保洁主管
按月人均2500
×2

 
8
保洁员
按月人均2200
×6

 
9
工资总额
 
1+2…(12)

 
10
社会保险
 
每人月工资的10%

 
14
计提福利费
按月工资10%计算
×10%

 
15
工资及福利费合计
(12)+(13)+(14)

 
1、              伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。
2、              人员编制:
 管理处主任1人。
 秩序维护(6人):主管1人,秩序维护员5人。
 工程维修:万能工1人。
(7人):主管1人,保洁员6人。
合计:15人。
 
 
(二)办公费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出(万元)
备注
1
通迅费
1、电话4台、平均每部话费300元/月
2、对讲机折旧费
1、4×=
2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月

含传真,参考同行业测算
2
交通费
 
综合测算

 
3
低值易耗品、办公设备保养
 
 

参考同行业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料;广告宣传、社区文化
综合测算

 
5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费100000元,五年内摊完。
10÷(5×12)

 
办公费合计
(1)+…+(4)

 
 
   
(六)清洁卫生费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出(万元)
备注
1
垃圾清运费
外包给专业公司,并参考公元经验
综合测算

 
2
消杀费
外包给专业公司,并参考公元经验
综合测算

 
3
化粪池清理

 
4
保洁工具和用品、消耗
参考公元经验
综合测算

 
清洁卫生费合计
(1)+…+(4)

 
 
 
 
(七)物业管理责任险费用测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出(万元)
备注
1
物业管理责任险
按保险公司