客栈租赁合同(详细).doc

客栈租赁合同
甲方: 乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方经协商一致达成以下协议:
一、租赁标地
甲方将位于五一街兴仁中段42号院,租给乙方作为客栈经营。
二、装修时间:
从2013年12月1日起至2014年4月1日为乙方装修期,期间不算租金。
三、租赁期限:
1、租赁期为15年,从2014年4月1日至2029年4月1日止。
2、租赁期满后,甲方有权收回租赁物业,乙方应如期归还,如甲方应租赁物业继续出租,在同等条件下乙方享有优权。房屋租赁期满后,乙方应保证租赁物业主体完好,装修及不动产的部分归甲方,且不予损坏,乙方投入的家具、电器、浴室内的洁具及装修饰品等可移动的所有物品全部归乙方自行处理。
四、租金及付款方法。
按照“先交租后使用的原则”
1、租金:
经甲乙双方协商租期15年,分为5期付款:每3年付二次;从2014年4月1日至2020年4月1日租金为7万元整。分两次付款。第一次从2014年4月1日至2017年4月1日止,第二次从2017年4月1 日至2020年4月1日止。
2020年4月1日至2029年4月1日,,分三次付清(为3年一付),从2020年4月1日至2023年4月1日为第一次。2023年4月1日至2026年4月1日为第二次,2026年4月1日至2029年4月1日为第三次。
2、甲方收取乙方租金时应向乙方出具有效收据。
3、付款方式:
租金为3年一付,租金付款期限为每一次4月1日之前付清租金。因特殊原因需拖欠应提前一个月征得甲方同意。若无故拖欠至两个月时,甲方有权收回租赁物业。其投入损失由违约方负责。
五、双方履行合约的责任:
1、房屋改造期间,甲方应积极协助乙方办理相关手续和协调处理四邻关系,但不承担相关责任。
2、甲方在租赁期内,不得对该物业进行出售,抵押给个人或转租,以保证乙方在租赁期内的正常经营。
3、在租赁期间,乙方因经营不善或其它原因不能继续经营时,转让时甲方应给予乙方转让,须告知甲方,乙方每次转让需付给甲方人民币100000元(大写:壹拾万元整)的转让补偿金,但转让给第三方时照此合同全部内容不变,双方签名后转让合同生效。
4、乙方改造房屋时应在原有的基础上进行重建,整体改造,甲方应给予支持和帮助,不得以任何理由向乙方索取任何费用或增加押金。
5、乙方在经营期间,自主合法经营,独立核算,甲方不得干涉乙方的经营。
6、房屋出租的相关税费由甲方承担,在租赁期间产生的经营、工商、税务、水电、城管及政府规定应交纳的所有费用由乙方负责。
7、乙方在经营过程中,必须严格遵守国家法律法规及当地有关政府规定,不得从事违法经营活动,经营过程中有任何过失,如:失火、治安事件、偷漏税等一切法律责任由乙方承担后果。
8、乙方在15年租赁期满后,两家的共用部分应由乙方帮助甲方归回原位。注:(如进大门的走道和楼梯(大门口走道尺寸为(长米;宽米)楼梯宽米)楼上共用区为长米,宽米,按原有尺寸及模式恢复。
9、乙方出租或转让时应向第三方说明甲方两家共用区,在第三方租赁期满后必须把共用部分按尺寸归回原位,如第三方不同意的情况下,这个责任应由乙方承担。
10、如遇人