青岛开发区商业规划.doc

青岛开发区商业规划
2008-4-24
青岛经济技术开发区(青岛市黄岛区)
商业网点和商品市场建设发展“十一五”规划
第一章总则
第一条为加速青岛经济技术开发区商业快速、健康、有序发展,推动经济、社会进步,提高人民生活水平,全面实现建设小康社会和现代化国际新城区的目标,特编制《青岛经济技术开发区、青岛市黄岛区商业网点和商品市场建设发展“十一五”规划》。
第二条规划范围
本次规划范围为青岛经济技术开发区、青岛市黄岛区境内,,包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛五个街道办事处和红石崖镇,计162个行政村。,规划2010年为65万人,2020年人口108万人。
第三条规划对象
根据青岛开发区大港口、大工业、大旅游的特点,规划对象包括以下四个部分:
1、基本商业(中心区商业、副中心区商业、社区商业和商业街);
2、专业性商业(集贸市场、加油站和大型专业批发市场);
3、功能区商业(T的流贸易区、工业区、大学园区商业);
4、旅游区商业(旅游商业和宾馆)。
第四条规划期限
规划编制期限为2005年到2010年,其中按不同地区和项目分别列出2007年前后的进度。
第五条规划依据
1、《青岛经济技术开发区、青岛市黄岛区分区规划(2003—2020年)》(汇报稿,2004/4);
2、《青岛市区商业网点专业规划(2003—2010年)》(2003/8);
3、《青岛市集贸市场专业规划》;
4、《青岛市加油站发展规划》(2003/11);
5、《青岛经济技术开发区、青岛市黄岛区“十五”计划纲要》(2001/2);
6、其它相关法律、法规、文件。
第六条规划指导思想
根据青岛经济技术开发区商业发展的实际,坚持市场取向与适当发挥政府调控作用相结合,通过优化市场布局、调整市场结构、发展现代流通方式,提高资源配置效率,形成总量平衡、布局合理、业态先进、结构适当、配套完善的商业网点体系,早日实现“青岛西海岸商贸中心”、“现代化国际新城区”的目标。
第七条规划原则
1、与城市总体规划相结合原则。规划要纳入城市总体规划,要以城市公共设施建设发展目标为基础,结合功能划分,统筹构建商业网点布局。
2、以人为本原则。充分体现商业的服务功能,以满足不同人群的不同需求作为规划的出发点和落脚点。
3、充分发挥现有优势原则。发挥青岛开发区建设“三大特色经济(大港口、大工业、大旅游)、三大工业基地(家电、电子基地,石油化工基地,机械制造基地)、两大中心(中国北方国际航运中心和物流中心)和一个胜地(滨海旅游度假胜地)”的优势,规划与之相适应的多功能、多层次、多样化的商业布局。
4、适度超前原则。积极利用国际商业发展的成果,把近期需求与长期发展趋势结合起来,激发商业发展的持续力和后续力。
5、结构优化原则。一是优化布局结构,形成整体适当分散、局部相对集中的布局结构;二是优化规模结构,形成大、中、小相结合的规模结构;三是优化业态结构,以发展新兴业态为重点,实现新型业态与传统业态有机结合的业态结构。
第二章规划目标及配置标准
第八条本规划的目标是最终形成“现代化国际新城区商业体系”。其核心是实现商业现代化,体现国际化:
1、中心区商业呈现繁荣繁华;
2、副中心和社区商业实现便民利民;
3、基本稳住(留住)青岛经济技术开发区购买力,使其少外流;
4、适度向西、向南辐射到胶南、日照地区;
5、流出、流入购买力基本平衡,购买力指数达到1。
6、部分大型商业企业的业态、服务和管理引入国际商业模式。
第九条商业面积规划目标和配置标准
2010年全区商业面积总量达65万平方米(包括购物、餐饮、生活服务业,不包括批发市场),,增加40万平方米。
人均商业面积达到1平方米,,%。
本规划配置标准按本规划附录:《中华人民共和国商务部零售业态分类和说明》中十二类业态的规模配置标准执行。
第十条社会消费品零售总额增长预期
2010年青岛开发区社会消费品零售总额78亿元,%,年均增长率为20%。
每平方米商业面积零售额(营业额),,提高38%。
第十一条业态提升目标
2010年业态结构达到当时国内先进水平:
1、中心商业区和副中心以多功能购物中心(市区购物中心)、大型综合超市(大型超市)、现代百货商厦(百货店)、品牌专卖店为主体;
2、社区商业以连锁中型超市(超市)、便利店、标准化菜市场(替代集贸市场)和连锁快餐店为主体;
3、专业特色街拥有专业特色店(指具有专业规模和知名度的“专业店”)30户以上;
7、大