监理大纲海鲜酒楼工程.doc

花果园项目商业1﹟楼
监
理
大
纲
编制人
审批人
深圳市广厦工程顾问有限公司
目录
第一章:工程概况…第3页
第二章:监理工作范围及主要工作内容
一:监理工作范围…第3页
二:主要工作内容…第3~4页
第三章:监理服务策划
第一节:监理质量目标及要求…第4~5页
第二节:监理工作质量保证设想…第5~9页
第四章:监理工作质量保证措施
第一节:质量控制的监理措施…第10~13页
第二节:进度控制的监理措施…第13~19页
第三节:组织协调监理控制…第19~22页
第四节:安全、文明施工监理的控制…第22~27页
第一章工程概况
一、工程概况
花果园项目商业1﹟楼工程,位于贵阳市南明区彭家湾花果园售楼部旁。本工程建筑面积约万平方米;建筑层数为四层;(一、二、四层,),(三层),;本工程的安全等级为二级,使用年限为 50年;抗震设防烈度为六度,,设计地震分组为第一组,抗震设防类别为丙类;结构型式为框架剪力墙结构;基础型式为独立柱基;持力层为可素性红粘土,地基承载力为:fa=200kpa;砼强度等级:C20、 C30两种;钢筋级别有HPB235级和HRB400级两种;砌体采用加气砼轻质砌块和石膏空心砌块;本工程的现浇结构采用商品砼浇筑。
本工程的装饰装修为高档精装修工程,详细装修内容详见装修施工图。
本工程相对标高±。
第二章、监理工作范围及主要内容
第一节、监理工作范围:施工阶段,保修阶段。
第二节、主要工作内容
(一)施工阶段
除应按国家监理规范开展工作外,并做好以下工作:
1、监理机构进驻现场;
2、安排地界的测量及水准坐标的确立;
3、联系及监督临时水、电、电话等公共设施的施工;
4、监督日常的施工安全及履行安全守则;
5、在每项工程开工之前组织有关单位对施工图进行审核;
6、审定施工单位的施工组织设计及专项施工方案、安全措施、进度计划等;
7、执行日常质量监督,保证工程按施工图纸及施工规范施工;
8、根据招标文件、施工合同及国家有关规范检查施工单位提供的材料、产品和设备质量,检查其质量及来源证书,监察工程中使用材料的试验;
9、与质检站联系,共同监察工程;
10、协调各参建单位工作,勿使相互之间的工作不产生冲突;
11、监察施工进度并审核施工进度报表;
12、协调共用设施的供应和接驳;
13、遇特别事故,向建设单位提交专案报告;
14、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题,及时通知建设单位、设计单位,研究修改办法,议定修改通知书;协助建设单位审核增减工程量及其预算;
15、提交报告协助建设单位处理有关“索赔”(包括费用和工期);
16、根据施工进度核实施工单位交来的付款通知单,并签署付款建议报告,供建设单位参考;
17、协助取得各项与施工有关的报建手续;
18、定期或不定期的对施工现场的安全、工程验收、工程进度等进行全方面的检查,并做好记录。
19、监察施工单位是否落实执行安全措施,由一名监理工程师负责安全检查并兼任安全员;
20、施工期间必须按合同要求保证一定数量的监理工程师驻扎现场。其中1名是总监或总监代表在岗。
21、及时组织有关单位对分部、分项工程进行验收,评定工程质量,协助建设单位组织工程竣工验收。
22、督促安排各种验收试验,并现场监理及见证;
23、督促及检验施工单位提交的竣工图纸及维修手册;
24、协助核实工程量,办理工程竣工结算;
25、整理竣工档案资料。
(二)保修阶段
1、参与工程交付,签发工程移交证书,配合业主结算工作;
2、检查工程质量状况,鉴定质量责任,监督工程保修;
3、执行工程保修期国家有关建筑工程质量管理条例中有关保修条款。
第三章监理服务策划
第一节监理质量目标及要求
一、监理质量目标
全面履行工程建设监理合同,全力打造精干高效的监理班子贯穿整个项目建设的始终,以工程合格率百分之百,业主满意率百分之百作为我们的监理工作质量目标。
二、监理质量要求
1、树立精品意识,精于管理,勤于监理,通过运用合理的技术技能,实现“质量优、进度快、投资省、效益高”的监理目标。
2、本着“诚信、守法、公正、科学”的原则,谨慎而勤勉的工作,忠实而有效地履行监理职责,努力做好工程项目各项监理工作,使业主满意。
3、严格遵守国家和地方法规,全力维护业主委托项目的合法权益,不得损害业主利益和社会公共利益。
4、严格执行国家和地方技术规范、规程以及强制性条文,保证工程质量达到合同约定的标准。
5、团结一致、分