二零二六年度抵押租赁合同——教育机构场地租赁协议.docx

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二零二六年度抵押租赁合同——教育机构场地租赁协议
合同： _____
签订日期： _____年_____月_____日
签订地点： _____
甲方（出租方）：
____
注册：_____
____
代码：_____
乙方（承租方）：
____
注册：_____
____
代码：_____
根据民法典、合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方场地用于教育机构经营事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
第一章 总则
第一条 合同背景
甲方合法拥有位于_____的房产（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积为____平方米，适合用于教育机构经营。乙方拟租赁该物业用于开设教育机构，故双方经协商达成本合同。
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第二条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在租赁物业过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保租赁物业的合理使用和维护。
第三条 合同依据
本合同的签订和履行，依据民法典、合同法及相关法律法规的规定进行。
第四条 解释顺序
本合同构成双方完整的协议，任何与本合同内容不一致的文件或口头协议均不作为本合同的组成部分。如对本合同条款的理解发生争议，应以本合同为准。
第二章 租赁物业的描述
第五条 租赁物业的位置
租赁物业位于_____，具体为_____。
第六条 租赁物业的面积及结构
租赁物业建筑面积为____平方米，包括但不限于以下房间：
1. 教室：____间，每间面积为____平方米；
2. 办公室：____间，每间面积为____平方米；
3. 图书馆：____平方米；
4. 活动室：____平方米；
5. 其他设施：____。
第七条 租赁物业的权属
甲方应在本合同签订后_____日内，向乙方提供租赁物业的权属文件复印件，并在合同履行过程中配合乙方办理相关手续。
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第三章 租赁期限
第八条 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第九条 续租
租赁期限届满前____日，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。续租租金及支付方式由双方另行协商确定。
第四章 租金及支付方式
第十条 租金标准
租赁物业的租金为每月每平方米_____元，月租金总额为人民币_____元（大写：_____元整）。
第十一条 租金支付方式
1. 乙方应在每月_____日前向甲方支付当月租金。
2. 支付方式为转账，乙方应在签订本合同后_____日内向甲方提供账户信息。
3. 逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金。
第十二条 其他费用
租赁期间，乙方应承担以下费用：
1. 水费；
2. 电费；
3. 通讯费；
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4. 管理费；
5. 其他双方约定的费用。
第五章 双方的权利义务
第十三条 甲方的权利义务
1. 交付义务：甲方应在本合同签订后_____日内，将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合本合同约定的使用条件。
2. 维修义务：甲方应负责租赁物业的日常维修，确保租赁物业处于安全、合理的使用状态。因甲方原因导致租赁物业损坏或无法使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 协助义务：甲方应协助乙方办理租赁物业相关的证照手续，并提供必要的配合。
4. 保证义务：甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的权利，并保证租赁物业不存在任何权利纠纷。
第十四条 乙方的权利义务
1. 支付义务：乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用。
2. 使用义务：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。
3. 维护义务：乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，确保租赁物业的良好状态。
4. 安全义务：乙方应确保租赁物业的安全使用，不得从事任何危害租赁物业安全的行为。
5. 证照办理义务：乙方应在本合同签订后_____日内，向甲方提供教育机构所需的证照文件复印件，并配合甲方办理相关手续。
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第六章 押金及退还
第十五条 押金
乙方应在签订本合同后_____日内，向甲方支付人民币_____元（大写：_____元整）作为押金。押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。
第十六条 押金退还
租赁期限届满后，乙方应将租赁物业恢复至本合同签订前的状态，并结清所有费用后，甲方应在_____日内将押金退还给乙方。
第七章 违约责任
第十七条 甲方的违约责任
1. 延迟交付：甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每延迟一日，应按月租金的_____%向乙方支付违约金。
2. 未尽维修义务：甲方未尽维修义务，导致租赁物业无法使用的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 权利纠纷：若租赁物业存在权利纠纷，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失。
第十八条 乙方的违约责任
1. 延迟支付租金：乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金。
2. 擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物业的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按月租金的_____%向乙方收取违约金。
3. 损坏租赁物业：乙方损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。
4. 提前终止合同：乙方未经甲方同意提前终止合同的，应向甲方支付相当于_____个月租金的违约金。
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第八章 不可抗力
第十九条 不可抗力
因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。
第九章 争议解决
第二十条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
第十章 合同的生效及份数
第二十一条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二十二条 合同份数
本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。
第十一章 其他约定
第二十三条 保密条款
双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
第二十四条 通知
双方在本合同履行过程中产生的任何通知或文件，应通过书面形式送达对方在本合同中载明的。
第二十五条 合同的修改
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对本合同的任何修改，均须经双方书面同意，并另行签订补充协议。
第二十六条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用法律。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
（签字）：
日期：_____年_____月_____日
乙方（盖章）：
（签字）：
日期：_____年_____月_____日