二零二六年度商业综合体房屋租赁合作协议.docx

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二零二六年度商业综合体房屋租赁合作协议
本合同由甲方（以下简称“出租方”）和乙方（以下简称“承租方”）于____年____月____日在_____市_____区签订，旨在明确双方在商业综合体房屋租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。
第一章 总则
第一条 合同背景
根据合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其名下位于_____市_____区_____路_____号（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议。
第二条 合同目的
本合同旨在明确双方在租赁房屋过程中的权利义务，确保租赁房屋的合理使用和有效管理，维护双方的合法权益。
第三条 合同期限
本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_____年。租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续期_____年。
第二章 租赁房屋
第四条 租赁房屋的描述
1. 租赁房屋位于_____市_____区_____路_____号，建筑面积为_____平方米，其中包括_____个店铺，分别位于_____。
2. 租赁房屋的装修及设施情况详见附件一：租赁房屋装修及设施清单。该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。
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第五条 租赁房屋的权属
甲方保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出租该房屋。如因租赁房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。
第三章 租金及支付方式
第六条 租金标准
1. 租金按月计算，每月租金为人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 租金总额为人民币_____元（大写：_____元整），分_____期支付。
3. 租金支付方式为转账，乙方应在每月_____日之前将当月租金支付至甲方指定的账户。
第七条 首期租金及押金
1. 乙方应在签订本合同之日起_____日内支付首期租金，金额为人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 乙方应在本合同签订之日起_____日内支付押金，金额为人民币_____元（大写：_____元整）。租赁期满或合同解除后，如租赁房屋无损坏或欠费等情况，甲方应将押金全额无息退还乙方。
第八条 租金调整
1. 租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金。
2. 如双方无法达成一致，可依据市场租金水平进行调整，调整幅度不得超过_____%。
第四章 租赁房屋的使用
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第九条 租赁房屋的使用范围
乙方承诺仅将租赁房屋用于商业经营，不得擅自改变租赁房屋的使用用途，不得从事活动。
第十条 租赁房屋的维护
1. 乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，确保房屋及其设施的正常使用。
2. 如租赁房屋及其设施出现损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用由乙方承担。
3. 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构，如需进行结构性改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的改造费用。
第十一条 室内装修及改造
1. 乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。
2. 装修费用由乙方承担，装修期间不得影响租赁房屋的正常使用。
3. 租赁期满或合同解除后，如租赁房屋的装修部分影响房屋的整体使用，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的修复费用。
第五章 双方的权利义务
第十二条 甲方的权利义务
1. 甲方应按照合同约定提供租赁房屋，并确保房屋及其设施的正常使用。
2. 甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。
3. 甲方应配合乙方办理相关证照手续，并提供必要的协助。
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第十三条 乙方的权利义务
1. 乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时足额支付。
2. 乙方应爱护租赁房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
3. 乙方应遵守国家法律法规及地方的有关规定，不得从事活动。
4. 乙方应保持租赁房屋的清洁卫生，不得影响周边环境。
第六章 合同的变更及解除
第十四条 合同的变更
1. 本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条 合同的解除
1. 如一方违反本合同约定，另一方有权要求其整改，逾期未整改的，守约方有权解除合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互相不承担违约责任。
第七章 违约责任
第十六条 违约情形
1. 乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的_____%支付违约金。
2. 乙方擅自改变租赁房屋的使用用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。
3. 乙方从事活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
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第十七条 赔偿责任
1. 因乙方原因导致租赁房屋及其设施损坏的，乙方应承担全部维修费用。
2. 因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第八章 不可抗力
第十八条 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。
第十九条 不可抗力的处理
1. 如发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。
2. 不可抗力事件持续超过_____日的，双方可协商解除合同，并互相不承担违约责任。
第九章 争议解决
第二十条 争议解决方式
1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
2. 双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十章 其他
第二十一条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二十二条 合同的份数
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本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，具有同等法律效力。
第二十三条 合同的附件
1. 附件一：租赁房屋装修及设施清单
2. 附件二：租赁房屋权属文件
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
附件一：租赁房屋装修及设施清单
1. 店铺一
地面：瓷砖
墙面：乳胶漆
门窗：铝合金门窗
电路：三相五线制
水路：独立水表
空调：中央空调
其他：_____
2. 店铺二
地面：木地板
墙面：乳胶漆
门窗：铝合金门窗
电路：三相五线制
水路：独立水表
空调：中央空调
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其他：_____
3. 店铺三
地面：瓷砖
墙面：乳胶漆
门窗：铝合金门窗
电路：三相五线制
水路：独立水表
空调：中央空调
其他：_____
附件二：租赁房屋权属文件
1. 房产证：____________
2. 土地使用权证：____________
3. 其他相关文件：____________
本合同由甲乙双方签字盖章后生效，具有法律约束力。双方应严格履行本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，具有同等法律效力。