2026年度共有产权住房租赁管理协议.docx

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2026年度共有产权住房租赁管理协议
本协议由以下双方于_____年_____月_____日在_____市_____区签订：
甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份码/代码：_________________________
乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份码/代码：_________________________
鉴于甲方合法拥有位于_____市_____区_____街道_____小区_____号楼__________室的共有产权住房（以下简称“租赁房屋”），且根据国家及地方相关法律法规，甲方同意将租赁房屋出租给乙方用于居住，乙方同意承租该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一章 总则
第一条 本协议依据民法典、城市房地产管理法、城市共有产权住房管理办法及相关地方性法规、规章的规定签订，旨在明确甲乙双方在租赁管理过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二条 租赁房屋的基本情况
1. 房屋：_____市_____区_____街道_____小区_____号楼__________室
2. 房屋结构：_____
3. 建筑面积：_____
4. 房屋用途：居住
5. 房屋权属：甲方拥有该房屋_____%的产权份额，乙方拥有该房屋_____%的产权份额
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第三条 租赁期限
1. 租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____年_____个月。
2. 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及押金标准由双方另行协商。
第四条 租金及支付方式
1. 租金标准：每月人民币_____元（大写：_____元整），租金总额为人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 支付方式：乙方应于每月_____日前将当月租金支付至甲方指定账户，甲方指定账户信息如下：
开户行：_________________________
户名：_________________________
________________________
3. 逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之_____向甲方支付违约金。逾期超过_____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。
第二章 甲方的权利和义务
第五条 甲方的权利
1. 甲方有权监督乙方按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方对租赁房屋造成损害的行为。
2. 甲方有权要求乙方保持租赁房屋及其附属设施的良好状态，并有权要求乙方在租赁期满后恢复原状。
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3. 甲方有权在租赁期限内对租赁房屋进行必要的维修和改造，但应提前_____日通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。
第六条 甲方的义务
1. 甲方应保证所出租的租赁房屋符合国家及地方的相关法律法规，并具备居住条件。
2. 甲方应按照本协议约定及时交付租赁房屋给乙方使用，并在租赁期限内保持租赁房屋的设施设备正常运行。
3. 甲方应配合乙方办理相关居住手续，并在租赁期限内提供必要的协助。
第三章 乙方的权利和义务
第七条 乙方的权利
1. 乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并有权要求甲方保持租赁房屋及其附属设施的良好状态。
2. 乙方有权在租赁期限内对租赁房屋进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。
3. 乙方有权在租赁期限内要求甲方对租赁房屋进行必要的维修和保养，并有权监督维修工作的质量。
第八条 乙方的义务
1. 乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守国家及地方的相关法律法规，合理使用租赁房屋。
2. 乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。
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3. 乙方应配合甲方进行必要的维修和改造，并承担相应的费用。
4. 乙方应在租赁期满后如期交还租赁房屋，并保持房屋及其附属设施的良好状态。
第四章 租赁房屋的维修与保养
第九条 租赁房屋的维修责任
1. 租赁房屋及其附属设施的自然损耗由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后_____日内进行维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。
2. 因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。
3. 对租赁房屋进行的重大维修和改造，由双方协商确定责任主体和费用分担方式。
第十条 维修期间的注意事项
1. 在甲方进行维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠维修工作的正常进行。
2. 甲方应尽量减少维修工作对乙方生活的影响，如确有必要的，甲方应给予乙方适当的补偿。
第五章 租赁房屋的装修与改造
第十一条 装修与改造的申请
1. 乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前_____日书面通知甲方，并附相关设计方案和预算。
2. 甲方应在接到乙方申请后_____日内予以答复，同意的，双方应另行签订装修改造协议；不同意的，应说明理由。
第十二条 装修与改造的实施
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1. 装修改造工程应严格按照设计方案和相关规定进行，确保施工质量和安全。
2. 乙方应承担装修改造工程的全部费用，并负责办理相关审批手续。
3. 装修改造完成后，甲方有权进行检查验收，不符合约定的，乙方应负责返工或拆除。
第十三条 装修与改造的恢复
1. 租赁期满后，乙方应将租赁房屋恢复原状，或经甲方同意后进行相应的处理。
2. 如因乙方装修改造造成房屋结构或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
第六章 租赁关系的变更与终止
第十四条 租赁关系的变更
1. 租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更内容应书面形式确认，并具有同等法律效力。
2. 如需转让租赁房屋的，应经甲乙双方同意，并按照相关法律法规办理转让手续。
第十五条 租赁关系的终止
1. 租赁期满，本协议自动终止，甲乙双方应按照约定办理房屋交还手续。
2. 因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。
3. 甲方有权在租赁期限内解除本协议，但应提前_____日书面通知乙方，并支付相应的违约金。违约金为人民币_____元（大写：_____元整）。
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第七章 违约责任
第十六条 甲方的违约责任
1. 甲方未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之_____向乙方支付违约金。
2. 甲方未履行维修义务或维修质量不符合约定的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。
3. 甲方解除本协议未提前通知乙方的，应支付相应的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
第十七条 乙方的违约责任
1. 乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之_____向甲方支付违约金。
2. 乙方擅自改变租赁房屋用途或进行违法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 乙方擅自对租赁房屋进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
第十八条 损失赔偿
1. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。
2. 如双方均有违约行为，应各自承担相应的责任，并根据实际情况确定赔偿比例。
第八章 不可抗力
第十九条 不可抗力的定义
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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、行为等。
第二十条 不可抗力的处理
1. 发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。
2. 因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。
3. 如不可抗力事件持续超过_____日，甲乙双方应协商解除本协议，并退还相应的租金和押金。
第九章 争议解决
第二十一条 争议解决方式
1. 本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第二十二条 争议解决原则
1. 争议解决过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商。
2. 争议解决结果应以事实为依据，以法律为准绳，确保双方的合法权益得到维护。
第十章 附则
第二十三条 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
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第二十五条 本协议的签订、履行、变更、解除等均适用法律。
甲方（签字/盖章）：_________________________
乙方（签字/盖章）：_________________________
签订日期：_____年_____月_____日