青岛即墨房地产市场.ppt

青岛即墨房地产市场调查报告
青岛市场简析
即墨市场概况
区域市场分析
周边竞争个案
市场总结
青岛市场简析
青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09',东经119°30'-121°00')、黄海之滨。是全国70个大中城市之一。青岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。
地理位置
青岛
魅力青岛
青岛依山傍海,风光秀丽,气候宜人,是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里,其中大陆岸线730公里,占山东省海岸线的1/4。
青岛地处北温带季风区域,属温带季风气侯。市区由于海洋环境的直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润,温度适中,四季分明。春季气温回升缓慢,较内陆迟1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少;冬季风大温低,持续时间较长,但无严寒。
自然环境
城市概况:总面积10654平方公里,,其中市区1159平方公里,。
行政区划:青岛现辖七区五市,市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区七区;即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市五市(县级)。
拥湾发展战略:依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射
城市框架:一主三辅多组团
城市规划
崂山辅城
青岛经济
经济保持较快增长,2009年全市实现生产总值(GDP),%。其中,,增长3%,,%,,%。
居民生活水平显著提高,2009年城市居民人均可支配收入22368元,%;人均消费性支出16080元,%;%。全市在岗职工平均工资25396元,%。
全市实现生产总值(GDP),%。2009年中,,增长3%,,%,,%。::::。
产业结构
三大特色经济:港口经济、旅游经济和海洋经济
四大产业基地:电子家电基地、汽车机车造船基地、石油化工基地、新材料基地
五大产业群:
以海尔、海信、澳柯玛、浪潮、朗讯、LG为核心企业的家电电子产业群;
以大炼油、二甲苯、芳香烃、PVC为核心产品的石化产业群;
以轿车、轻重卡车、客车、公交车及车辆零部件为核心产品的汽车产业群;
以集装箱、游艇、巡逻艇、摩托艇及船舶零部件为核心产品的造船产业群;
以港口运输、集装箱作业、现代物流、临港加工分拨、港务机械制造为核心行业的港口经济产业群。