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上海商业项目考察——万科五玠坊2049PPT幻灯片.pptx
文档介绍:
上海万科五玠坊2049商业项目
区位:
万科2049|五玠坊位于后世博板块的浦东核心腹地三林区域,北临高青路,西邻云台路,南靠杨南路,北依东明路,据守城市东西主轴,比邻6号线高青路站。
周边交通状况:
二环:内环、中环(距中环上南路匝道口1公里左右)
三桥:卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥
四隧:西藏路隧道、打浦路隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道
轨道:轨道交通6号线(高青路站)
项目区位:
万科五玠坊
万科精神标签——“2049”的继承
万科曾在2010年参展上海世博会展览,2049为其世博展馆名。既暗喻新中国成立100周年的未来,也象征通往未来、蕴含无限可能性的生活旅程。五玠坊商业建筑“万科2049”的命名,就是来源于万科世博馆名,寓意对自然、艺术、尊重人文和生活的尊重。“万科2049”商业将既是一次商业行为,也是一场艺术与时尚的展示与一次充满人文气息的旅行!
项目定位:一个充满万科标签的精品社区商业项目
万科世博展馆
万科五玠坊
社区级别,精品位阶
万科2049|五玠坊是上海万科首创“原·享未来生活心体验”商业街,倾力为人们营造一个高品质生活识别的万科精品生活版图,发掘纯居住以外更富综合功能、更具生命活力的商业街。2049|五玠坊商业街已拥有众多品质卓越的精品商家,业态覆盖精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、商务会所、休闲旅游等。更值得期待的是,2049|五玠坊首次亮相万科自营商业品牌——4PM。
东方设计,赋予文化艺术元素
万科2049|五玠坊由日本设计师进行设计,力图体现出东方的设计理念,无论是建筑还是景观,处处让人感受到一种设计的品质感。
万科希望五街坊2049商业不仅是精品体验消费场所,更是一处融合了建筑美学、艺术大赏的观光胜地。
“硕果”:西方著名雕塑大师Peter Woytuk的作品
商业模式和街区分布:商业自持为主;街区由【原·味区】和【原·创区】两大板块组成
商业模式:
万科2049,定义为高端社区商业消费模式,每个商业项目都配置了专门的运营团队并由万科物业担纲物业管理,与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成为万科商业地产四大产品线,并将在全国复制,逐步推广至万科开发的高端社区。
对于社区商业的自持比例,主要以自持为主。在万科五玠坊,建筑面积近2万平方米的商业里,近8000平米的办公对外出售,其余部分作为企业自持物业,统一招商管理。
街区分布:
商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块组成。【原·味区】自然景观绝佳,充满了曲径通幽的美妙体验,着重打造众多高贵不贵的精美餐饮料理;而【原·创区】则以空间开阔,2-4层为办公区,底层为消费者提供贴切的生活配套。
原·味区
原·创区
大饭堂
办公及底商
售楼处
精品餐饮区
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
餐饮区
业态与招商
入驻品牌:
餐饮:千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA
会所:砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家
生活服务:鲜品湾(冷鲜水果配送)、LAWSON罗森(便利店)、“馨”程定制(鲜花服务)
服饰:羽.晞服饰
亲子教育:花园宝宝早教中心
经营情况:
由于区域尚不成熟,经营稍显冷清(周五中午)。
COSTA
花园宝宝早教中心
精品餐饮
办公区:万科2049创意汇
概况:
万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师槙文彦担纲设计,由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统,生态环保之余更自然舒适。
规模:
办公区占据南部一栋环形楼2-4层,开间面积从108-300㎡,总面积约8000平米。
租售情况:
2012年8月起售,2013年6月售罄,单价30000-35000元/平米。由同策代理销售。
后期出租由中原地产代理,目前2层有一家企业办公,另有几家在装修。其余半层已装修为会议室。
样板间
样板间
毛坯开间
办公走廊
办公外立面
办公内庭
人车流动线
货车进出口
机动车线路
行人线路
地下车库
项目的交通动线设计为了人车分流,并且在商业南区角落设置了货车专用出入口,利于商家卸货且不影响形象。
人流动线南北贯穿整个商业内街,并在东面设置多个出入口连同沿街步道。

西
建筑和景观设计
原·会所
原·私膳房
艺术咖啡馆
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