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新闻统发稿
即时发布: 2009年4月16日
北京高档住宅依旧表现淡静
2009第1季度,北京高端住宅市场总体表现依旧淡静。虽然大多数项目的报价均有所下调,但在普遍观望的整体市场环境下,成交量持续走低。与此同时,很多预计入市的项目继续推迟开盘时间。但值得关注的是,进入3月以来市场上逐渐出现了一些回暖现象。虽然这些迹象的出现,并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态,但对于开发商和消费者信心的树立,着实起到了非常积极的作用。
自2008年4季度以来,受到国家整体宏观刺激政策的影响,北京普通商品住宅市场成交量日趋改善,刚性需求逐步释放。而对于高档公寓销售市场而言,市场的观望气氛依然明显。从成交量上看,大部分高档公寓的新增成交趋于减少,更有部分项目没有成交。为了应对市场压力,开发商除了在价格上做出让步之外,也纷纷推出各种促销活动,以期望能对促进成交有所帮助。
但值得注意的是,对于一些尾盘项目,或是项目后期推出的为数不多的新单元,其价格没有明显下调,甚至个别单元会有小幅上涨。其主要原因,一是因为其项目的销售压力大部分早已经被消化;二是因为项目本身的品质和价值已经得到市场认可,价格涨跌与否,不是消费者决定购房与否的唯一参考指标。
对于高档别墅市场来说,虽然个别项目价格有所调整,但与高档公寓市场相比,降价幅度相对较小。除了产品稀缺性的特点之外,别墅的销售过程本身就是缓慢的,销售周期相对较长的。因而也决定了别墅产品的市场敏感度相对较弱,在应对宏观市场低迷的冲击时,会有更强的抵抗力。
由于开发商对新项目的定价和销售进度存在种种顾虑,又加上第1季度适逢元旦和春节假期,因而许多项目都推迟了开盘时间,本季度高档住宅市场基本没有新供应。
受到国际经济形势影响,大部分投资者都致力于优化自身信贷结构。即使是实力较强的投资者,在经济走向尚未明朗的形势下,对于住宅类地产的投资仍较为谨慎,或是在选择物业上提出更为苛刻的投资要求等。因而本季度高档住宅投资市场没有成交。
鉴于全球经济仍处于调整阶段,跨国公司纷纷控制运营成本,减少出差次数和差旅预算。受此影响,酒店服务式公寓的空置率有所上升,%%。与此同时,租金也自然有所下降,,,%。
同样受金融危机影响,外企员工不得不缩减预算,转为租赁更为便宜的一般公寓。因此,高档公寓方面,空置率继续上升,%,。
而对于别墅而言,除了上述原因