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郑州楼市小户型房价调查与分析
小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵。
    小户型房子因其低总价,低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低,小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场,带领着郑州楼市酿造地产神话,冲刺一个又一个高峰。
    2006年有调查显示,郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米,而如今,一说到3000元的房子,大家都会想,是不是小产权房?是不是中牟的?是不是新郑的?人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价,说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价,会啧啧赞叹,嗯,不算太贵,不算太贵!大家的承受力在伸张,也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮!
    基于国家住房结构调控政策的指引, 2007年,90平方米“七成令”让小户型越来越多。笔者对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
    此次共对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快,比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区,占总数的58%左右,拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右,普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析
2006年以前的小户型,更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现在,“酒店式”公寓却成了炒作的焦点,多了铜臭味,少了些许温馨。
    从产品属性上看,小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点,而消费者在二次置业时有了更大面积的房子,则首次置业的小户型和大户型相比,更容易出租或转卖出去。而且,相对于投资股票、债券来说,投资小户型的风险更小、收益更稳定。
酒店式公寓,是在小户型基础上的全面超越——户型、装修、地段全面超越成就了酒店式公寓的绝对投资属性。
    总体看来,郑州精装小户型所占的比例并不是太大,装修标准难以界定,拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。精装修房子比毛坯房高出的那部分价格,具体用什么牌子、什么档次的装修产品容易产生纠纷。
    但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜,旗杆一插,就你争我赶地追上来,是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓,刚推出时6200元/平方米,在郑州惊为天价,而其它的项目都在4000元/平米左右,如今,思达数码又涨了700元/平方米,而其它的项目则疯涨上千元,中油国际·五星公寓更是后来居上,起价高达7500元/平方米。。虽然国家调控紧逼,但全国房价涨势如牛气灌长虹,在这种消费心理控制下,房价依然会上涨,至年底,郑州精装小户型均价每平米将涨至6000元以上。
郑州在售精装小户型价格一览表
序号
项目名称
项目位置
开发单位
均价(元/平方米)
电话
1
玫瑰公寓
郑州市文化路与红旗路交汇处西200米
郑州广厦置业有限公司
5000
69159000
2
思达·数码国际公寓
东风路科技市场东邻
河南思达置业有限公司
6900
69360000
3
郑州国贸中心
花园路与农业路交叉口
河南新田置业有限公司
6300
657366