惠州嘉泰隆尖峰山项目营销策略.ppt

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嘉泰隆尖峰山项目营销策略
登场,即登峰!!!
珠三角都市圈·全资源别墅区
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登场
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思维导图
报告脉络
洞察背景
超越价值
客户洞悉
项目定位
市场趋势
市场态度
政策与应对
营销/引爆
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***雨信号
2011 . 01 . 26,国务院“新国八条”限购
2月9日的又一轮的加息
楼市政策开始进入全面紧缩时代……
下
政策来了
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2010年惠城区成交量增长迅速,,同比增加97%;,呈现供过于求的态势。
回顾:惠城2010年供需两旺
数据来源:惠州市房产管理局
2010年惠城区成交量迅猛增长的同时,商品房销售均价逐渐上涨,全年均价为5418元/平米,同比增加15%
惠城区历年成交均价走势图(单位:元/平米)
惠城区历年供应成交走势图(单位:万平米)
区域市场
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预计2011年市场供应量会持续走高,全年供应量预计为815万平米。惠城区依然是全市的主体部分,约占全市供应的52%,江北供应预计超,。
预判:11年,供应放量
区域
新推面积(万平米)
区域
新推面积(万平米)
惠城区
170
惠城区
250
惠阳区
36
惠阳区
55
大亚湾区
69
大亚湾区
100
其他三县
60
其他三县
75
上半年推盘量合计
335
下半年推盘量合计
480
区域市场
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惠城区在售别墅项目分布图
尖峰山尖峰山
合生高尔夫庄园
奥林匹克花园
润园
鹏基万林湖
中信凯旋城
荷兰小城
半山名苑
格林童话世界
城市山麓
珑湖湾
惠林汤泉
万科城
半山一号
华基江山
公爵小镇
汤泉半岛
保利山水城
惠城区在售别墅项目分布图
鹏基万林湖
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2010年惠城区别墅供应量分析
项目
户型
面积段
总计(平米)
总计(套)
总面积占比
奥林匹克花园
联排别墅
200-300平米

100
%
奥林匹克花园汇总

100
%
保利·山水城
独栋别墅
500平米以上

53
%
独栋别墅汇总

53
%
联排别墅
200-300平米

38
%
300-400平米

220
%
联排别墅汇总

258
%
双拼别墅
400-500平米

30
%
双拼别墅汇总

30
%
保利·山水城汇总

341
%
截至全年,,同比上升151%;供应1368套数,同比上升136%。
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