保利房地产股票分析论文.doc

保利房地产(集团)股份有限公司
(600048)股票分析
基本面分析
一、我国宏观经济情况
据我国国家统计局初步核算数据显示,2010年第一至第三季度国内生产总值(GDP)(人民币),%。按照第一至第三季度国内生产总值的趋势,国家统计局预计,全年国内生产总值的增长速度将会保持在10%左右,消费者物价指数(CPI)%,固定资产投资率将增长24%,国民经济出现克由回升向好向平稳较快增长的转变,经济运行完全符合宏观调控政策的要求,出现一个高增长、低通胀、高效益的良好形势。且针对工业增加值在本年上半年有了下滑趋势,以避免大起大落为宗旨的政府,应当会对宏观经济政策进行微调,以保证GDP的健康增长。
综合判断我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,既面临难得的历史机遇,也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。从国内看,工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展,人均国民收入稳步增加,经济结构转型加快,市场需求潜力巨大,资金供给充裕便会有越来越多资金充裕的投资者会转变投资方向,尤其对股票证券市场的前景保持乐观的态度。因此,目前我国的宏观经济对股票市场发展的影响是正面的。
二、房地产行业情况
目前我国的房地产行业已经到了高速增长阶段。房地产行业占我国GDP比重逐年增长,作为我国的支柱产业的地位不容置疑,现有的房地产市场内部竞争激烈,但是进入该行业的门槛比较高,潜在进入者比较少,由于中国老百姓安土重迁的思想,房地产行业的需求量很大,并且没有替代品,由此看来房地产行业未来前景看好;但目前我国的房地产行业发展制度尚不完善,存在着很多投机行为,房地产泡沫严重,所以房地产行业虽然前景看好,但是近期内的起伏很大,甚至可能出现的极端问题。为遏制房价过快上涨的势头,2010年1~4月国家连续出台楼市调控政策。2010年4月17日,国务院又出台了新“国十条”,“遏制部分城市房价过快上涨,切实解决部分城市居民住房问题。”这些都说明国家目前正出于整个国民经济发展的角度打压房价,房价过高,刚性需求得不到满足的同时投机者却大获其利,中国目前房地产行业的发展可以说是非常不健康的。.
从中期角度看,房地产泡沫没有得到实质性抑制前,, 和需求在政策抑制下回归理性,楼市供需状况将从供不应求变为供大于求. 大公司促销现象在明年可能会扩大;另外根据资料数据,大部分房地产企业负债严重,60家大房企资金链, 三成负债率超70%,房地产行业又极易受货币调控影响,,宏观政策导致的向下的风险更大。
公司情况
公司基本介绍
保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2009年,,为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市(代码(600048),2009年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",,截至2010年一季度,公司总资产已超千亿。